房屋买卖合同纠纷 （2014）筑民一终字第953号

关于上诉人陈雪松所提原审程序严重违法的上诉理由，未提交相应证据证实，不予采纳；关于代理人刚磊的代理行为是否有效，根据公证书的载明内容：“委托我的同事刚磊作为我的代理人，全权代表我办理向中国建设银行贵阳市京瑞支行偿还银行贷款，代办该房的《房屋所有权证》以及今后该房可能涉及的买卖、出租、抵押等一切相关手续，代理人在上述代理权限范围内所签署的一切法律行为，我均予以承认”上诉人陈雪松委托刚磊代为处理房屋相关手续，代理人刚磊在代理权限内与郭定美签订的协议系双方真实意思表示，且内容未违反相关法律、行政法规的强制性规定，该协议为有效协议，陈雪松对代理人刚磊的代理行为，应承担民事责任。对于上诉人诉请被上诉人将贵阳市云岩区枣山路116号鸿基景苑22层03号93.1平方米房屋过户的诉请，根据查明的事实，该房屋尚处于抵押期间，抵押权并未消灭，不具备过户的条件，故原审法院判决驳回被上诉人的诉请，并无不当。综上，原判认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费60元，由上诉人陈雪松负担。本判决为终

关于上诉人陈雪松所提原审程序严重违法的上诉理由，未提交相应证据证实，不予采纳；关于代理人刚磊的代理行为是否有效，根据公证书的载明内容：“委托我的同事刚磊作为我的代理人，全权代表我办理向中国建设银行贵阳市京瑞支行偿还银行贷款，代办该房的《房屋所有权证》以及今后该房可能涉及的买卖、出租、抵押等一切相关手续，代理人在上述代理权限范围内所签署的一切法律行为，我均予以承认”上诉人陈雪松委托刚磊代为处理房屋相关手续，代理人刚磊在代理权限内与郭定美签订的协议系双方真实意思表示，且内容未违反相关法律、行政法规的强制性规定，该协议为有效协议，陈雪松对代理人刚磊的代理行为，应承担民事责任。对于上诉人诉请被上诉人将

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）筑民一终字第953号上诉人（原审被告）陈雪松。委托代理人梁明祥，贵州中创联律师事务所律师。委托代理人包义晋，贵州中创联律师事务所律师。被上诉人（原审原告）郭定美。委托代理人孔德军，贵州鼎尊律师事务所律师。委托代理人李静，贵州鼎尊律师事务所律师。上诉人陈雪松与被上诉人郭定美房屋买卖合同纠纷一案，贵州省贵阳市云岩区人民法院于2014年5月20日作出……