商品房销售合同纠纷 （2016）粤12民终614号

本案是商品房销售合同纠纷。综合两上诉人的上诉意见和查明的事实，二审争议的焦点是：1、驰信公司、钟文雄应否向谭亚容支付2015年6月1日前的已付房价款利息问题；2、钟文雄应否对驰信公司应支付给谭亚容的已付房价款利息承担连带责任问题。关于驰信公司、钟文雄应否向谭亚容支付2015年6月1日前的已付房价款利息问题。因为驰信公司未能与谭亚容签订涉案商铺的买卖合同，驰信公司及其股东钟文雄、陈文涛先后出具《承诺书》给谭亚容，承诺签订买卖合同的时间和不能签订买卖合同时退款及利息的计算，以及钟文雄、陈文涛应承担的保证责任。第一、2014年11月24日驰信公司向谭亚容作出书面承诺，承诺签订“商品房买卖合同”，否则谭亚容可退房，驰信公司退回已收的款项给谭亚容并按同期银行贷款利率支付利息给谭亚容。这是买卖双方之间达成的协议，属于2013年2月5日“翡翠名苑认购书”的补充，对合同相对方之外的当事人不具有约束效力。谭亚容依据上述承诺书，要求陈文涛、钟文雄对驰信公司应退房价款及利息负连带清偿责任，没有合同和法律依据。但驰信公司应按照约定退款并按同期银行贷款利率支付利息给谭亚容。第二、2015年1月31日驰信公司及其

本案是商品房销售合同纠纷。综合两上诉人的上诉意见和查明的事实，二审争议的焦点是：1、驰信公司、钟文雄应否向谭亚容支付2015年6月1日前的已付房价款利息问题；2、钟文雄应否对驰信公司应支付给谭亚容的已付房价款利息承担连带责任问题。关于驰信公司、钟文雄应否向谭亚容支付2015年6月1日前的已付房价款利息问题。因为驰信公司未能与谭亚容签订涉案商铺的买卖合同，驰信公司及其股东钟文雄、陈文涛先后出具《承诺书》给谭亚容，承诺签订买卖合同的时间和不能签订买卖合同时退款及利息的计算，以及钟文雄、陈文涛应承担的保证责任。第一、2014年11月24日驰信公司向谭亚容作出书面承诺，承诺签订“商品房买卖合同”，否则

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤12民终614号上诉人（原审原告）：谭亚容，女，汉族，住肇庆市端州区，公民身份证号码×××6861。委托代理人：冯剑峰，广东余黎张律师事务所律师。上诉人（原审被告）：钟文雄，男，汉族，住肇庆市端州区。被上诉人（原审被告）：高要市驰信房地产开发有限公司，住所地：肇庆市高要区。法定代表人：钟文雄，董事长。委托代理人：李嘉荣、李妍，广东天量律师事务……