商品房销售合同纠纷 （2021）黔06民终605号

孙龙昌、敖桂平与虹祥公司签订商品房销售合同，双方成立合法的买卖合同民事法律关系。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”和第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，孙龙昌、敖桂平与虹祥公司均应按约定履行各自义务。孙龙昌、敖桂平已经履行支付购房款的义务，双方约定虹祥公司于于2014年3月31日前，取得该商品房所有权的初始登记，但涉案房屋至今未取得登记，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，虹祥公司至今未履行义务，存在违约行为，应当按照约定履行登记义务，同时须承担违约责任。结合孙龙昌、敖桂平提交的证据，未能显示虹祥公司的违约行为给孙龙昌、敖桂平造成的损失及损失金额，根据公平原则与诚实信用原则，酌情认定虹祥公司支付孙龙昌、敖桂平违约金5000元，超出部分请求金额不予支持。孙龙昌、敖桂平诉请金额为55213.82元，减半收取诉讼费59

孙龙昌、敖桂平与虹祥公司签订商品房销售合同，双方成立合法的买卖合同民事法律关系。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”和第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，孙龙昌、敖桂平与虹祥公司均应按约定履行各自义务。孙龙昌、敖桂平已经履行支付购房款的义务，双方约定虹祥公司于于2014年3月31日前，取得该商品房所有权的初始登记，但涉案房屋至今未取得登记，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担

贵州省铜仁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔06民终605号 上诉人（原审原告）：孙龙昌，男，1983年01月09日出生，汉族，住贵州省赫章县。 上诉人（原审原告）：敖桂平，女，1982年11月08日出生，侗族，住贵州省赫章县。 共同委托诉讼代理人：郝海军，贵州驰铭律师事务所律师。 共同委托诉讼代理人：崔姝蓉，贵州驰铭律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：贵州虹祥房地产开发有限公……