房屋买卖合同纠纷 （2017）湘11民终540号

本案原告向被告交付购房定金时认订购房面积并参加分房抽签、抽到确定的房屋后，双方对超过认购面积的计价发生争议，未能签订认购书和房屋买卖合同，故本案是预约合同纠纷。本案房屋买卖虽涉及拆迁安置，但除约定面积内的价格低于普通的商品房外，其余同一般的商品房买卖并无区别，因此本案案由可定为商品房预约合同纠纷。2012年11月29日原告交给被告定金3万元的收据上写明了户型面积和价格，但并未约定房屋的具体方位、交房的期限、房款的交付方式及违约责任，其本质不是一种预售合同，而是一种预约合同。它对当事人的约束仅限于签订合同，不具有象房屋买卖合同一样的效力，因预约合同发生争议时，一方当事人仅能请求对方订立合同，而不能按预约请求对方履行合同。因此，原告要求被告将原告抽签抽得的阳光小区x栋x单元xx号房优先交付原告，或者被告赔偿原告损失67,698.6元的诉讼请求，缺乏足够的依据，不予支持。因原告没有要求被告订立合同或者提出定金合同方面的诉讼请求，不能直接判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决：驳回

本案原告向被告交付购房定金时认订购房面积并参加分房抽签、抽到确定的房屋后，双方对超过认购面积的计价发生争议，未能签订认购书和房屋买卖合同，故本案是预约合同纠纷。本案房屋买卖虽涉及拆迁安置，但除约定面积内的价格低于普通的商品房外，其余同一般的商品房买卖并无区别，因此本案案由可定为商品房预约合同纠纷。2012年11月29日原告交给被告定金3万元的收据上写明了户型面积和价格，但并未约定房屋的具体方位、交房的期限、房款的交付方式及违约责任，其本质不是一种预售合同，而是一种预约合同。它对当事人的约束仅限于签订合同，不具有象房屋买卖合同一样的效力，因预约合同发生争议时，一方当事人仅能请求对方订立合同，而不

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘11民终540号上诉人（原审原告）：盘艳荣。委托诉讼代理人：魏玉齐。被上诉人（原审被告）：永州市天祥房地产开发有限公司，。法定代表人：伍满平。委托诉讼代理人：唐华。上诉人盘艳荣因与被上诉人永州市天祥房地产开发有限公司（以下简称天祥公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服ＸＸ瑶族自治县人民法院（2016）湘1129民初1970号民事判决，向本院提起上诉……