物业服务合同纠纷 （2021）陕01民终10662号

依法成立的合同应当全面履行。本案中，爱心物业公司、何小群签订的《前期物业服务协议》，均系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力，故爱心物业公司、何小群均应全面履行合同义务。上述协议签订后，爱心物业公司依约向何小群提供了物业服务，何小群至今未向爱心物业公司缴纳相关物业服务费用，构成违约，应按照合同约定及时向爱心物业公司交纳相关物业费用。关于案涉小区1A-1-11101号房屋是否应由何小群支付物业服务费用，结合爱心物业公司、何小群提供证据，可以证明何小群系代案外人就1A-1-11101号房屋签订物业服务合同，故爱心物业公司应向案外人何小育就1A-1-11101号房屋的物业服务费用主张相关权利，其应予以支付。经核算，何小群应向爱心物业公司支付的相关物业服务费用计算如下：1、案涉1A-1-2104（150.71㎡）房屋：自2019年10月1日至2020年9月30日物业费2170.2元、垃圾费72元、电梯费510元、公摊电费235.1元及2019年4月、5月拖欠物业费361.7元、2019年1至5月拖欠公摊电费98元，小计3447元；2、案涉1B-1-

依法成立的合同应当全面履行。本案中，爱心物业公司、何小群签订的《前期物业服务协议》，均系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力，故爱心物业公司、何小群均应全面履行合同义务。上述协议签订后，爱心物业公司依约向何小群提供了物业服务，何小群至今未向爱心物业公司缴纳相关物业服务费用，构成违约，应按照合同约定及时向爱心物业公司交纳相关物业费用。关于案涉小区1A-1-11101号房屋是否应由何小群支付物业服务费用，结合爱心物业公司、何小群提供证据，可以证明何小群系代案外人就1A-1-11101号房屋签订物业服务合同，故爱心物业公司应向案外人何小育就1A-1-11

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）陕01民终10662号上诉人（原审被告）：何小群，男，1971年1月24日出生，汉族，住西安市经开区。被上诉人（原审原告）：陕西爱心物业服务有限责任公司，住所地陕西省西安市经开区凤城八路南侧******。法定代表人：李虎军，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱亚莉，女，1972年8月22日出生，汉族，陕西爱心物业服务有限责任公司员工，住西安市经开区……