排除妨害纠纷 （2021）京02民终457号

妨害物权的，权利人可以请求排除妨害。依据房屋所有权证书，法院认定王浩系涉诉01号房屋的所有权人。枫竹苑居委会，枫竹苑社区党委，枫竹苑社区服务站无正当理由占用房屋，王浩有权要求枫竹苑居委会腾退房屋。北京市《关于推进社区规范化建设试点工作的实施方案》规定：社区服务站在街道办事处的领导和政府职能部门的业务指导下开展工作，同时接受社区党组织的领导、社区居委会的监督和居民群众的评议……社区党组织作为党在社区的基层组织。根据上述规定，社区服务站接受街道办事处领导，社区党组织接受上一级党组织领导，故王浩主张马家堡街道办事处承担腾退义务，法院予以支持。关于房屋使用费一项，法院结合以下事实予以考量：1.枫竹苑居委会及马家堡街道办事处使用涉诉01号房屋，并非基于租赁关系，且其占用三层房屋系经过原产权人即开发商北京名流未来置业有限公司同意，枫竹苑居委会及马家堡街道办事处不存在非法强占的情形；2.枫竹苑居委会、枫竹苑社区党委、枫竹苑社区服务站系办理公共事务和公益事业的单位及部门，其在城市管理和社区建设中有着不可替代且不可或缺的作用；3.涉诉01号房屋所在建筑楼宇规划的首层居委会及其他配套用房被开发商另行出售；

妨害物权的，权利人可以请求排除妨害。依据房屋所有权证书，法院认定王浩系涉诉01号房屋的所有权人。枫竹苑居委会，枫竹苑社区党委，枫竹苑社区服务站无正当理由占用房屋，王浩有权要求枫竹苑居委会腾退房屋。北京市《关于推进社区规范化建设试点工作的实施方案》规定：社区服务站在街道办事处的领导和政府职能部门的业务指导下开展工作，同时接受社区党组织的领导、社区居委会的监督和居民群众的评议……社区党组织作为党在社区的基层组织。根据上述规定，社区服务站接受街道办事处领导，社区党组织接受上一级党组织领导，故王浩主张马家堡街道办事处承担腾退义务，法院予以支持。关于房屋使用费一项，法院结合以下事实予以考量：1.枫竹苑居

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终457号上诉人（原审原告）：王浩，男，1977年3月16日出生，汉族，住湖北省武汉市黄陂区。委托诉讼代理人：吕君，北京市智舟律师事务所律师。上诉人（原审被告）：北京市丰台区马家堡街道枫竹苑社区居民委员会，住所地北京市丰台区。负责人：付瑜，主任。委托诉讼代理人：肖巍，北京市高通律师事务所律师。上诉人（原审被告）：北京市丰台区人民政府马家堡……