商品房销售合同纠纷 （2015）鄂孝感中民二终字第00109号

成胜忠与保丽公司签订的商品房买卖合同是双方当事人真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方当事人均应当依照合同的约定履行各自的义务。保丽公司未能依照合同的约定如期向成胜忠交付商品房，且因违反规划许可开发房地产，导致所开发房地产不能取得房地产权属证书，其未能依照合同的约定如期向成胜忠交付房地产权属证书，均属于违约行为，应当承担相应的民事责任，故对成胜忠要求判令保丽公司向其支付逾期交房违约金、未办理房地产权属证书的违约金的诉讼请求，予以支持。成胜忠按合同支付价款为334608元，诉讼中主张按核定房屋面积后的332676元作为已付房款计算相关违约金，未损害保丽公司的利益，予以支持，保丽公司应当向成胜忠支付逾期交房违约金3393.3元（332676元×3?×34天）、未办理房屋权属证书的违约金3326.76元（332676元×1％），合计6720.06元。成胜忠请求判令保丽公司赔偿因未按照约定办理房地产权属证书给其造成的损失，但未提供相应的证据证明，故对其该诉讼请求，未予支持，保丽公司辩称没有取得房地产权属证书的责任在于产权登记机关，无事实依据，故对其抗辩理由未予支

成胜忠与保丽公司签订的商品房买卖合同是双方当事人真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方当事人均应当依照合同的约定履行各自的义务。保丽公司未能依照合同的约定如期向成胜忠交付商品房，且因违反规划许可开发房地产，导致所开发房地产不能取得房地产权属证书，其未能依照合同的约定如期向成胜忠交付房地产权属证书，均属于违约行为，应当承担相应的民事责任，故对成胜忠要求判令保丽公司向其支付逾期交房违约金、未办理房地产权属证书的违约金的诉讼请求，予以支持。成胜忠按合同支付价款为334608元，诉讼中主张按核定房屋面积后的332676元作为已付房款计算相关违约金，未损害保丽公司的利益，

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂孝感中民二终字第00109号上诉人（原审被告）孝感保丽房地产开发有限公司。住所地：孝感市孝南区长征路**号。组织机构代码：66769216-4。法定代表人冯芬芬，该公司总经理。委托代理人饶彬，湖北名流律师事务所律师。代理权限为一般代理。被上诉人（原审原告）成胜忠。委托代理人李宗毅、汪敏霞，湖北锡爱律师事务所律师。代理权限为特别授权：代为起诉；……