执行异议之诉 （2021）豫10民终1439号

案外人执行异议之诉的关键是审查案外人对诉争标的是否享有某种实体权利以及其所享有的实体权利是否足以阻却执行措施。于2011年4月11日进行物权登记的位于修武县××××路路南的房产（建筑面积：393.81平方米，层数2层，房产证号：修房权证城字第××号），登记在第三人苏伟名下，但该房产所在土地的土地所有权属于集体土地所有权，赵瑞东并非修武县城关镇刘庄村村民，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设”，因此，在农村集体土地上所建的房屋买卖合同违反国家法律的强制性规定，原告赵瑞东买受诉争房屋的行为不受法律保护，即原房屋仍归第三人苏伟所有，原告赵瑞东无权处分其不享有任何权利的房屋，其擅自拆除扩建原房屋是扩大非法利益的行为，法律更不予保护，即原告赵瑞东对现房屋不享有法律认可的权利，原告赵瑞东新建房屋的行为应视为第三人苏伟的行为，法律后果应由第三人苏伟承受，诉争房屋登记状况与实际状况不一致的原因是第三人苏伟及原告赵瑞东未经合法审批擅自建造，建造后也没有及时申请变更登记造成的，即诉争房屋登记状况与实际状况不一致不能归责于被告尚永杰，而应归责

案外人执行异议之诉的关键是审查案外人对诉争标的是否享有某种实体权利以及其所享有的实体权利是否足以阻却执行措施。于2011年4月11日进行物权登记的位于修武县××××路路南的房产（建筑面积：393.81平方米，层数2层，房产证号：修房权证城字第××号），登记在第三人苏伟名下，但该房产所在土地的土地所有权属于集体土地所有权，赵瑞东并非修武县城关镇刘庄村村民，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设”，因此，在农村集体土地上所建的房屋买卖合同违反国家法律的强制性规定，原告赵瑞东买受诉争房屋的行为不受法律保护，即原房屋仍归第三人苏伟所有，原

河南省许昌市中级人民法院民 事 裁 定 书河南省许昌市中级人民法院民事裁定书（2021）豫10民终1439号上诉人（原审原告）：赵瑞东，男，1977年3月17日出生，住河南省修武县。委托诉讼代理人：周向辉，河南苗硕律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢泰光，河南苗硕律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：尚永杰，男，1975年7月24日出生，住河南省长葛市。委托诉讼代理人：王亚磊，河南颖昌律师事务所律师……