房屋买卖合同纠纷 （2020）浙03民终7059号

怡景嘉园项目虽以韦达公司名义进行开发建设，但从韦达公司与东仁宕村委会、东仁宕合作社之间订立的《项目委托代建协议书》、《项目委托代建补充协议》、《补充协议》可见，包括土地出让金、项目建设资金等均由东仁宕村委会组织相应指标户自筹而来，且涉案五份《合同书》订立甚至摸文选房时建设项目尚在启动中，根据权利义务的具体内容确定东仁宕村委会、东仁宕合作社与韦达公司之间成立委托代建合同关系。基于此基础法律关系，郑帆提起本案诉讼的法律关系定性也应当认定为委托代建，故本案案由应当调整为委托代建合同纠纷。涉案五份《合同书》的乙方主体均为郑帆，定位房源联系单也是登记郑帆姓名，且东仁宕村委会也认可应缴款的主体为郑帆的事实，故郑帆系与本案诉讼存在利害关系的适格原告，凰屿村委会、凰屿合作社提出要求追加郑传平为本案诉讼当事人的意见，不予采纳。至于韦达公司抗辩郑帆不得突破合同相对性向其提出诉讼主张的问题，因韦达公司在项目代建过程中有直接以己方名义向指标户发送催款通知的事实，且委托代建最终需要以韦达公司作为开发商的名义与各指标户订立商品房买卖合同的形式完成安置房交付的相应手续，故郑帆列韦达公司为共同被告，未有不妥。作为怡景

怡景嘉园项目虽以韦达公司名义进行开发建设，但从韦达公司与东仁宕村委会、东仁宕合作社之间订立的《项目委托代建协议书》、《项目委托代建补充协议》、《补充协议》可见，包括土地出让金、项目建设资金等均由东仁宕村委会组织相应指标户自筹而来，且涉案五份《合同书》订立甚至摸文选房时建设项目尚在启动中，根据权利义务的具体内容确定东仁宕村委会、东仁宕合作社与韦达公司之间成立委托代建合同关系。基于此基础法律关系，郑帆提起本案诉讼的法律关系定性也应当认定为委托代建，故本案案由应当调整为委托代建合同纠纷。涉案五份《合同书》的乙方主体均为郑帆，定位房源联系单也是登记郑帆姓名，且东仁宕村委会也认可应缴款的主体为郑帆的事实

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）浙03民终7059号上诉人（原审原告、反诉被告）：郑帆，男，1977年11月22日出生，汉族，住浙江省乐清市（原东仁宕村）。委托诉讼代理人：唐锋、石钢，浙江浙元律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：乐清市韦达置业有限公司。住所地：浙江省乐清市柳市镇长江路748弄5号。法定代表人：胡敏，执行董事。委托诉讼代理人：叶亚会，浙江乔泰律师事务所……