房屋买卖合同纠纷 （2015）南民终字第949号

该《证明》系村委会出具，而村委会并非文化程度的认定机构，不足以证明何小英不识字及相应文化程度的主张，故该《证明》不具有证明力，本院不予采纳。本院认为，本案争议的是，上诉人陈新健、何小英与上诉人吴瑞福、刘素淋、吴翔双方当事人对涉案房屋买卖的交易款项具体为多少问题。从双方于2014年8月22日签订的《协议书》及《存量房买卖合同》分析，合同未对房屋单价及是否以面积结算购房款进行约定，仅是对购房总价进行估算，约为1550000元。关于合同约定的面积“约115平方米”，与实际面积是否相符，从《存量房买卖合同》内容分析，对购买总款项是多少并无实质的关联性。因此，本案需查明的是，合同签订后，双方对房屋总价款是否另有约定，或可以以其他方式进一步判断购房价款的具体金额。《存量房买卖合同》及《协议书》签订后，双方即进行了办理房屋转移登记事宜。至2014年10月27日，涉案的房屋过户登记至吴翔名下，至此，吴瑞福、刘素淋、吴翔对所购的房屋总建筑面积为103.37平方米是明知的。然而，两日后，吴翔即与建行武夷山支行签订贷款780000元的《个人住房借款合同》，并确认涉案房屋建筑面积103.37平方米，套内建筑面

该《证明》系村委会出具，而村委会并非文化程度的认定机构，不足以证明何小英不识字及相应文化程度的主张，故该《证明》不具有证明力，本院不予采纳。本院认为，本案争议的是，上诉人陈新健、何小英与上诉人吴瑞福、刘素淋、吴翔双方当事人对涉案房屋买卖的交易款项具体为多少问题。从双方于2014年8月22日签订的《协议书》及《存量房买卖合同》分析，合同未对房屋单价及是否以面积结算购房款进行约定，仅是对购房总价进行估算，约为1550000元。关于合同约定的面积“约115平方米”，与实际面积是否相符，从《存量房买卖合同》内容分析，对购买总款项是多少并无实质的关联性。因此，本案需查明的是，合同签订后，双方对房屋总价款

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南民终字第949号上诉人（原审原告）吴瑞福，男，1968年10月13日出生，汉族，住武夷山市。委托代理人郭锦和，男，住武夷山市。上诉人（原审原告）刘素淋，女，1970年10月23日出生，汉族，住武夷山市。委托代理人郭锦和，男，住武夷山市。上诉人（原审原告）吴翔，男，1991年11月17日出生，汉族，住武夷山市。委托代理人郭锦和，男，住武夷山市。……