房屋买卖合同纠纷 （2014）北民一终字第394号

梁晨波与徐柏泉签订《房地产买卖契约》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，徐柏泉主张确认双方于2007年9月10日签订的《房地产买卖契约》合法有效，符合法律规定，予以支持；根据《中华人民共和国合同法》六十一条“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同的有关条款或者交易习惯确定”，双方在《房地产买卖契约》虽未明确约定过户的时间，但根据交易习惯，进行买卖房屋应在合理的期限内进行房屋产权的变更，故梁晨波应在合理期限内协助徐柏泉办理过户。梁晨波与徐柏泉签订《房地产买卖契约》签订后，徐柏泉依约向梁晨波支付房款，梁晨波应履行交付义务，办理房产的过户手续，但梁晨波至今未将北海市广东南路公务员社区C9幢601号房屋及C9幢5号车库、C9幢1号杂物房房屋过户到徐柏泉名下。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”及第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，徐柏泉请求梁晨波将北海市广东

梁晨波与徐柏泉签订《房地产买卖契约》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，徐柏泉主张确认双方于2007年9月10日签订的《房地产买卖契约》合法有效，符合法律规定，予以支持；根据《中华人民共和国合同法》六十一条“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同的有关条款或者交易习惯确定”，双方在《房地产买卖契约》虽未明确约定过户的时间，但根据交易习惯，进行买卖房屋应在合理的期限内进行房屋产权的变更，故梁晨波应在合理期限内协助徐柏泉办理过户。梁晨波与徐柏泉签订《房地产买卖契约》签订后，徐柏泉依约向梁晨波支付房款

广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）北民一终字第394号上诉人（一审被告）：梁晨波，住所地北海市海城区。被上诉人（一审原告）：徐柏泉，住所地北海市海城区。委托代理人：赖祖全，广西锦康律师事务所律师。上诉人梁晨波因与被上诉人徐柏泉房屋买卖合同纠纷一案，不服北海市银海区人民法院（2014）银民初字第314号民事判决，向本院提出上诉。本院于2014年11月18日立案受理后，依法……