物业服务合同纠纷 （2019）川14民终1269号

精诚物业公司与曾登富于2013年6月28日自愿签订《前期物业管理服务协议》，该协议不违反《中华人民共和国合同法》第五十二条的相关规定，协议合法有效，双方均应按照协议约定履行自己的义务。精诚物业公司向曾登富提供了物业服务，曾登富应按协议约定向精诚物业公司支付物业服务费用，故精诚物业公司主张曾登富支付2014年12月29日起至2019年6月30日的物业管理费6077元，理由充分，证据充足，依法予以支持。曾登富辩称精诚物业公司未按《前期物业管理服务协议》约定提供相应资质的服务，且提供的物业服务质量差，违约在先，但曾登富并未提供相应证据证明精诚物业公司不履行物业服务合同或履行合同有重大瑕疵，故对曾登富的此项抗辩主张，不予认可。若精诚物业公司确不履行或不完全履行协议的约定，曾登富可按协议约定要求精诚物业公司限期改正或另行主张其权利。另精诚物业公司主张曾登富支付违约金，违约金分段计算，从逾期付款之日起至实际支付物业服务费之日止，按日利率0.067%计算。一审法院认为，精诚物业公司、曾登富双方签订的《前期物业管理服务协议》中约定“（曾登富）不按本协议约定的收费标准和时间交纳相关费用的，甲方(精诚公司

精诚物业公司与曾登富于2013年6月28日自愿签订《前期物业管理服务协议》，该协议不违反《中华人民共和国合同法》第五十二条的相关规定，协议合法有效，双方均应按照协议约定履行自己的义务。精诚物业公司向曾登富提供了物业服务，曾登富应按协议约定向精诚物业公司支付物业服务费用，故精诚物业公司主张曾登富支付2014年12月29日起至2019年6月30日的物业管理费6077元，理由充分，证据充足，依法予以支持。曾登富辩称精诚物业公司未按《前期物业管理服务协议》约定提供相应资质的服务，且提供的物业服务质量差，违约在先，但曾登富并未提供相应证据证明精诚物业公司不履行物业服务合同或履行合同有重大瑕疵，故对曾登富

四川省眉山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川14民终1269号 上诉人（原审被告）：曾登富，男，汉族，1969年6月1日出生，住四川省彭山区。 被上诉人（原审原告）：眉山市彭山区精诚物业管理有限公司，住所地四川省眉山市彭山区彭溪镇彭谢路38号，统一社会信用代码：91511422577555764T。 法定代表人：张明，经理。 委托诉讼代理人：江洪德，男，汉族，生于1955年9月12……