房屋买卖合同纠纷 （2020）黔27民终3438号

张杰与绿源城公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，对双方具有法律约束力，双方应当按照合同约定履行各自权利义务。双方在合同中约定的交房期限内，绿源城公司未履行交房义务，也未对办理商品房转移登记的时间进行重新约定，绿源城公司应当按照合同约定的时间于2017年9月30日前将办理商品房转移登记的有关文书交付给张杰。绿源城公司于2020年4月28日通知张杰办理不动产权证，应当承担违约责任。关于绿源城公司主张因相关工程逾期完工、疫情因素、消防验收、配电验收等非绿源城公司过错造成的办证逾期问题，一审法院认为，因第三人因素造成违约不能成为绿源城公司不承担违约责任的理由。疫情因素是发生在办证期限届满后，因此疫情期间不能免除其违约责任。关于绿源城公司主张违约金过高要求调整，双方虽然在合同中约定了违约金计算标准，但鉴于张杰未提供证据证明逾期办证给其造成的实际损失，且张杰购买的属于住宅用房而并非经营性用房，一审法院根据本案合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平和诚实信用原则，酌情调整本案逾期办证违约金为：以张杰已付房价款计算，按每日万分之零点五支

张杰与绿源城公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，对双方具有法律约束力，双方应当按照合同约定履行各自权利义务。双方在合同中约定的交房期限内，绿源城公司未履行交房义务，也未对办理商品房转移登记的时间进行重新约定，绿源城公司应当按照合同约定的时间于2017年9月30日前将办理商品房转移登记的有关文书交付给张杰。绿源城公司于2020年4月28日通知张杰办理不动产权证，应当承担违约责任。关于绿源城公司主张因相关工程逾期完工、疫情因素、消防验收、配电验收等非绿源城公司过错造成的办证逾期问题，一审法院认为，因第三人因素造成违约不能成为绿源城公司不承担违约责任的理由。

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔27民终3438号 上诉人（原审原告）：张杰，男，1989年1月4日生，汉族，贵州省贵定县人，住贵州省贵定县。 委托诉讼代理人：姚苑，贵州正苍律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：贵州绿源城置业有限公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州贵定县城关镇。 法定代表人：刘灵，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：潘徽，贵州子为律师事务……