金融借款合同纠纷 （2021）湘06民终740号

兴业银行岳阳分行与向帆、罗香、中天公司签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应严格履行各自的义务。合同签订后，兴业银行岳阳分行已按约履行发放贷款的义务，向帆、罗香未按照约定及时偿还借款本金及利息，已构成违约，兴业银行岳阳分行有权提前收贷并要求向帆、罗香清偿所有到期或未到期的借款本金、逾期利息和其他费用。兴业银行岳阳分行主张截至2020年10月27日向帆、罗香尚欠本金417489.17元、逾期利息（含罚息、复利）4292.55元，向帆、罗香经合法传唤不到庭，视为对自身权利的放弃，应当承担举证不能的责任，故对兴业银行岳阳分行要求向帆、罗香共同偿还上述款项的请求，予以支持，此后至债务清偿之日止的逾期利息按合同约定支付。兴业银行岳阳分行为实现债权委托律师事务所催收，向帆、罗香应当依约承担合理的律师代理费，结合本案的难易程度、律师付出的劳动以及本地经济发展水平，将律师代理费酌情调整为12700元，对超出部分不予支持。对于兴业银行岳阳分行主张对涉案约定抵押的房屋享有优先受偿权，因涉案房屋尚未办理抵押登记，抵押权

兴业银行岳阳分行与向帆、罗香、中天公司签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应严格履行各自的义务。合同签订后，兴业银行岳阳分行已按约履行发放贷款的义务，向帆、罗香未按照约定及时偿还借款本金及利息，已构成违约，兴业银行岳阳分行有权提前收贷并要求向帆、罗香清偿所有到期或未到期的借款本金、逾期利息和其他费用。兴业银行岳阳分行主张截至2020年10月27日向帆、罗香尚欠本金417489.17元、逾期利息（含罚息、复利）4292.55元，向帆、罗香经合法传唤不到庭，视为对自身权利的放弃，应当承担举证不能的责任，故对兴

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘06民终740号上诉人（原审被告）:湖南中天置业有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区劳动西路**中天电力大厦**。法定代表人：罗映波，董事长。委托诉讼代理人：文武，湖南金州律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭阳，湖南金州律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：兴业银行股份有限公司岳阳分行，住，住所地湖南省岳阳市岳阳楼区求索东路三辉鑫厦**/di……