相邻关系纠纷 （2019）粤06民终6432号

不动产的相邻权利人应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定，业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除外。由此可见，业主可以无偿利用房屋的共有部分，但其行为的合法性需满足以下条件：1.基于合理需要；2.不违反法律、法规、管理规约；3.不损害他人合法权益。本案中，虽然开发商设计时未为一楼业主预留专门安装空调设施的位置，周娟基于生活需要有权利用其专有部分相对应的外墙面等共有部分，但使用的前提是不得损害他人合法权益。现邓绍红将空调室外机及空气能热水器安装在两个卧室中间的夹道内，根据日常生活经验，空调室外机及空气能热水器散发出来的热空气在夹道内难以通风，且周娟的洗手间玻璃窗户正对夹道，普通玻璃本身不具有隔热性能，夹道内的热空气容易对周娟室内的温度产生加温影响，邓绍红空调室外机及空气能热水器安装的位置已经对周娟使用房屋产生了妨碍，周娟主张邓绍红

不动产的相邻权利人应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定，业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除外。由此可见，业主可以无偿利用房屋的共有部分，但其行为的合法性需满足以下条件：1.基于合理需要；2.不违反法律、法规、管理规约；3.不损害他人合法权益。本案中，虽然开发商设计时未为一楼业主预留专门安装空调设施的位置，周娟基于生活需要有权利用其

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终6432号上诉人（原审被告）：邓绍红，女，汉族，住广东省广州市荔湾区。委托诉讼代理人：梁浩儒，广东法则明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周娟，女，汉族，住广东省佛山市顺德区。被上诉人（原审第三人）：广东美的物业管理股份有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人：綦某1。委托诉讼代理人：冯某1，系该公司员工。被上诉人（原审第三……