房屋买卖合同纠纷 （2018）闽02民终2351号
裁判要旨
前述违约金过分高于损失，并按照黄俊勇逾期支付的450000元购房款的月利率2%进行调整（即调整为每天300元）。黄小艳认为，黄小艳与黄俊勇约定的逾期付款违约金不存在过分高于损失的情形，一审法院予以调低是错误的。理由如下：一、黄小艳因黄俊勇逾期支付购房款所遭受的损失不仅仅是利息损失，还包括再购房屋的差价损失、自筹资金成本、再投资收益损失、对他人履行合同资金未及时到位的违约风险等。二、黄俊勇系炒房客，其购买涉案房产的目的在于投资，因此其在购买涉案房产后不久就以更高的价格转售他人。黄俊勇在购买涉案房产时，对自己逾期付款所可能承担的风险已经作了充分的评估，对黄小艳迟延获得购房余款所可能受到的损失亦能充分预见，在此情况下仍自愿与黄小艳以手写方式特别约定逾期付款违约金为每天500元，可见其认可该违约金标准的合理性，按照该违约金标准执行不会对其造成不公平的结果。同时，违约金的约定会增强黄小艳对黄俊勇及时支付购房余款的信心，对交易的达成亦有重要作用。黄俊勇在合同签订、逾期付款后，又主张违约金过分高于损失，有违诚实信用原则，如予以支持，将损害当事人对合同约定的合理信赖，助长不诚信交易的风气。三、一审法院
摘要
黄小艳、黄俊勇房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽02民终2351号上诉人（原审原告）：黄小艳，女，1978年5月24日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。委托诉讼代理人：郑希恺，福建诚百邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄俊勇，男，1976年1月30日出生，汉族，住福建省平和县。委托诉讼代理人：张志勇，福建银江律师事务所律师。委托诉讼代理人：王雪华，福建银江律师事务所律师。上诉人黄小艳……