房屋买卖合同纠纷 （2019）豫15民终4135号

原、被告双方于2010年10月27日签订的《售房协议书》，是原、被告之间订立有关转让不动产物权的合同，是双方当事人的真实意识表示，该合同自成立时生效；该合同签订后，原告依约将上述房屋交付被告居住、使用，被告依约向原告支付大部分购房款，且已在该房屋居住长达八、九年之久，双方之间的房屋买卖合同基本履行完毕，据此，一审法院认为以认定双方之间签订的协议书为有效合同为宜。被告在与原告结算时，约定了5万元的未付购房款利息，并向原告出具借条予以确认，应视为原、被告双方在出具借条之前对其利息没有约定，在出具借条之后对欠付购房款的利息有约定，但该5万元利息约定超出相关法律或司法解释规定，对超出部分本院不予支持，综合本案，一审法院结合被告向原告出具借条的时间（2015年2月16日）、被告出具借条时欠到原告购房款的具体数额（2.5万元）、被告向原告支付购房款的大致时间（原告诉称被告在2016年向其还款1万元，在2017年向其还款1.5万元），酌定以2.5万元为本金数额，自被告向原告出具借条之日即2015年2月26日起至原告诉称被告在2017年最后还款的时间（按2017年12月30日计算）之日止，按年利率24

原、被告双方于2010年10月27日签订的《售房协议书》，是原、被告之间订立有关转让不动产物权的合同，是双方当事人的真实意识表示，该合同自成立时生效；该合同签订后，原告依约将上述房屋交付被告居住、使用，被告依约向原告支付大部分购房款，且已在该房屋居住长达八、九年之久，双方之间的房屋买卖合同基本履行完毕，据此，一审法院认为以认定双方之间签订的协议书为有效合同为宜。被告在与原告结算时，约定了5万元的未付购房款利息，并向原告出具借条予以确认，应视为原、被告双方在出具借条之前对其利息没有约定，在出具借条之后对欠付购房款的利息有约定，但该5万元利息约定超出相关法律或司法解释规定，对超出部分本院不予支持，

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫15民终4135号上诉人（一审原告）：冯耀华，男，1966年10月26日出生，汉族，城镇居民，住河南省潢川县。委托诉讼代理人：程启华，潢川声达法律服务所法律工作者，代理权限为一般授权。被上诉人（一审被告）：刘会学，男，1964年3月31日出生，汉族，城镇居民，住河南省潢川县。委托诉讼代理人：费斌，男，汉族，1970年2月3日出生，住河南省潢川……