房屋租赁合同纠纷 （2021）闽01民终979号

依法成立的合同，受法律保护，对双方当事人具有法律约束力。本案中，陈武、郭玲签订的《租赁协议》系双方真实意思表示，合法、有效，双方均应依约履行各自的义务。陈武诉请郭玲自承租之日起至交还店面之日止，依约支付租金及物业、水电费，但未提供其所欠物业、水电费的具体数额，且租赁店面存在停水的事实，故该部分主张一审法院不予支持，由双方另行据实结算支付。关于租金计算期间的问题，双方在租赁六年的前提下约定1.5个月免租期，郭玲于2020年11月12日当庭提出解除合同，陈武于庭后表示同意，故双方租赁关系于2020年11月12日解除，仅持续8个月，按比例折抵免租期为1/6个月，即其应缴租金期间为（7+5/6）个月，其中（1+5/6）个月的租金依约按3000元计算，但鉴于租赁店面实际停水近一个月，造成郭玲无法正常使用，一审法院酌情免除其5/6个月的租金；剩余6个月依约按6000元计算租金，共计39000元（6000×6+3000）；此后的占用费按6000元/月的标准计至郭玲腾退租赁店面之日止。 郭玲主张租赁店面因出租方与第三人之间的纠纷致使停水超过20天无法正常使用，诉请陈武返还双倍押金，符合双方

依法成立的合同，受法律保护，对双方当事人具有法律约束力。本案中，陈武、郭玲签订的《租赁协议》系双方真实意思表示，合法、有效，双方均应依约履行各自的义务。陈武诉请郭玲自承租之日起至交还店面之日止，依约支付租金及物业、水电费，但未提供其所欠物业、水电费的具体数额，且租赁店面存在停水的事实，故该部分主张一审法院不予支持，由双方另行据实结算支付。关于租金计算期间的问题，双方在租赁六年的前提下约定1.5个月免租期，郭玲于2020年11月12日当庭提出解除合同，陈武于庭后表示同意，故双方租赁关系于2020年11月12日解除，仅持续8个月，按比例折抵免租期为1/6个月，即其应缴租金期间为（7+5/6）个月，

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽01民终979号 上诉人（原审原告、反诉被告）：陈武，男，1974年12月31日出生，汉族，住福州市鼓楼区。 上诉人（原审被告、反诉原告）：郭玲，女，1975年11月29日出生，汉族，住福州市台江区。 上诉人陈武与上诉人郭玲因房屋租赁合同纠纷一案，不服福建省福州市鼓楼区人民法院（2020）闽0102民初9281号民事判决，向本院提起上诉。……