商品房销售合同纠纷 （2015）锡民一终字第652号

原、被告签订的《香榭丽舍·时尚天街商品房预定合同》、《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，约定内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效该院予以确认，后签订《商品房买卖合同》，为前期签订《香榭丽舍·时尚天街商品房预定合同》的确认与补充。原告陈树诉称商品房买卖合同非其真实意思表示，不认可合同效力的意见，因合同上有其签字、捺印对其辩称该院不予采纳。合同成立并生效后，原告陈树依合同约定履行了付款义务，被告盛通公司应依约交付商品房。关于商品房交付期限的确定，被告盛通公司遇供热公司不能供暖，属于合同交付期限特殊约定情况，交房日期推迟至2013年5月1日。2013年1月16日，双方办理房屋交接，被告盛通公司未构成逾期交付，原告陈树主张被告盛通公司支付迟延交付房屋违约金的请求该院不予支持。关于原告陈树逾期办理房屋产权证书违约责任的诉讼请求，《商品房买卖合同》约定“自初始登记完毕之日起730日办结房屋权属转移登记”，被告盛通公司至今未办理房屋初始登记、未办理房屋产权证书，该合同义务履行期间初始时间不明确、不能确定，该房屋产权登记约定属约定不明，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷

原、被告签订的《香榭丽舍·时尚天街商品房预定合同》、《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，约定内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效该院予以确认，后签订《商品房买卖合同》，为前期签订《香榭丽舍·时尚天街商品房预定合同》的确认与补充。原告陈树诉称商品房买卖合同非其真实意思表示，不认可合同效力的意见，因合同上有其签字、捺印对其辩称该院不予采纳。合同成立并生效后，原告陈树依合同约定履行了付款义务，被告盛通公司应依约交付商品房。关于商品房交付期限的确定，被告盛通公司遇供热公司不能供暖，属于合同交付期限特殊约定情况，交房日期推迟至2013年5月1日。2013年1月16日，双方办理房屋交

内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院民 事 判 决 书（2015）锡民一终字第652号上诉人（一审被告）锡林郭勒盟盛通置业有限责任公司，住所地内蒙古自治区锡林郭勒盟锡林浩特市。法定代表人武悦才，系公司董事长。委托代理人边鼎，内蒙古理想律师事务所律师。被上诉人（一审原告）陈树，女，1972年3月23日出生，汉族，无固定职业，现住内蒙古自治区锡林郭勒盟东乌珠穆沁旗。委托代理人赵树军，内蒙古合志律师事务所……