商品房委托代理销售合同纠纷 （2019）沪02民终10993号

德佑公司与骏丰嘉陆公司签订的《销售代理合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应恪守履行。本案的争议焦点在于张毅是否为德佑公司向骏丰嘉陆公司推荐的有效客户。德佑公司现已提供证据证明其已提前两小时在微信报备群中报备了客户张毅的相关信息，同时，德佑公司亦提交了由骏丰嘉陆公司指定人员签字并盖有骏丰嘉陆公司公章的《中介客户确认单》，故一审法院认定张毅为德佑公司向骏丰嘉陆公司推荐的有效客户。虽然骏丰嘉陆公司辩称《中介客户确认单》上客户张毅的签字并非张毅本人所签，但《中介客户确认单》是德佑公司与骏丰嘉陆公司结算佣金的依据，张毅本人未在确认单上签字不影响其作为德佑公司有效客户的认定。骏丰嘉陆公司认可张毅已经付清全部房款，且在2018年10月房屋已过户至张毅名下，故德佑公司与骏丰嘉陆公司就该客户已符合结佣条件，骏丰嘉陆公司应按照销售代理合同约定的标准向德佑公司支付佣金。因骏丰嘉陆公司未及时支付佣金，应按约偿付相应的违约金。现德佑公司提交了《发票签收回执单》及与高明涛的微信聊天记录以证明其已于2018年12月10日将发票及签约确认函交予骏丰嘉陆公司，骏丰嘉陆公司

德佑公司与骏丰嘉陆公司签订的《销售代理合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应恪守履行。本案的争议焦点在于张毅是否为德佑公司向骏丰嘉陆公司推荐的有效客户。德佑公司现已提供证据证明其已提前两小时在微信报备群中报备了客户张毅的相关信息，同时，德佑公司亦提交了由骏丰嘉陆公司指定人员签字并盖有骏丰嘉陆公司公章的《中介客户确认单》，故一审法院认定张毅为德佑公司向骏丰嘉陆公司推荐的有效客户。虽然骏丰嘉陆公司辩称《中介客户确认单》上客户张毅的签字并非张毅本人所签，但《中介客户确认单》是德佑公司与骏丰嘉陆公司结算佣金的依据，张毅本人未在确认单上签字不影响其作为德佑公

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终10993号上诉人(原审被告)：上海骏丰嘉陆房地产开发有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：关惠勤，执行董事。委托诉讼代理人：覃午欣，男。委托诉讼代理人：李涛，男。被上诉人(原审原告)：上海德佑物业顾问有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：徐向东，总经理。委托诉讼代理人：张梦好，女。上诉人上海骏丰嘉陆房地产开发有限公司(以下简称……