房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁1725民初1767号
裁判要旨
根据原告的诉请及被告的答辩意见，本案案由应为房屋买卖合同纠纷。 根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”的规定，被告辩称刘忠鲁未经被告朱玉兰同意，擅自处分共有财产，而主张合同无效，不符合法律规定，原告与刘忠鲁签订的房屋买卖合同，系双方自愿达成的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且被告朱玉兰系原告姨母，在刘忠鲁死亡后又收取原告部分房款并又签订房屋买卖协议，且根据原告提供的录音，经视听其内容能够证明当时刘忠鲁出卖给原告武国华时，被告朱玉兰对卖房事宜是知情的、同意的，2014年签订的房屋买卖合同，应属合法有效。 原告与被告朱玉兰于2017年又签订的房屋买卖合同，应认定为是对原合同就被买卖房产范围及支付买卖房价款情况的说明和补充，且价款数额一致，亦应认定为有效。 故被告辩称买卖合同无效且侵犯被告权益的主张，本院不予支持。 对被告辩称的不包括地下室问题，在2014年签订的买卖合同中明确载明，“甲方将坐落在郓城县金河路中段科委楼的房地产自愿出售给乙方”，
摘要
武国华与朱玉兰、刘燕军房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省郓城县人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1725民初1767号原告：武国华，男，1972年12月3日出生，农民，住郓城县。 委托诉讼代理人：郭振斌，山东青博律师事务所律师。 被告：朱玉兰，女，1942年5月18日出生，汉族，居民，住郓城县。 被告：刘燕军，女，1969年6月24日出生，汉族，居民，住郓城县。 被告：刘燕芳，女，1974年9月7日出生，汉族，居民，住北京市海淀区。 三被告……