房屋买卖合同纠纷 （2019）豫0122民初3935号
裁判要旨
李红洁向朱玉兰出具的《承诺书》内容显示，涉案房屋的坐落位置、面积、房款以及房款交付时间，且李红洁已向朱玉兰给付部分房款，双方之间已经形成房屋买卖合同关系。 《承诺书》上显示房屋的面积约为89㎡，房屋的实际面积为87.61㎡，但双方并未约定房屋面积出现误差时的处理方式，故根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持”；本案中约定面积为89㎡，实际面积为87.61㎡，面积误差比为1.6%，故李红洁应按照总房款87万元结算。 李红洁辩称总房款中应扣除地下室款项及契税，证据不足，本院不予支持。 综上，涉案房屋的总房款为87万元，扣除被告已给付的房款83万元，被告还应再给付原告房款4万元；关于原告要求被告给付逾期付款利息的诉讼请求，原、被告双方约定应于2018年10月31日前付60万元，于2018年12月31
摘要
朱玉兰与李红洁房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0122民初3935号原告：朱玉兰，女，1966年12月31日生，汉族，住河南省濮阳市华龙区。 委托诉讼代理人：郑留成，河南吉豫律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王秋锦，河南吉豫律师事务所律师。 被告：李红洁，女，1990年5月24日生，汉族，住郑州市金水区。 委托诉讼代理人：郭震，河南达知律师事务所律师。 原告朱玉兰与被告李红洁房屋买卖合同纠纷……