房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁1302民初3768号

原告丁某某与被告刘某某、第三人某某公司三方签订的买卖契约载明涉案房屋的主房面积约135平方米，配房面积约7平方米，共计为142平方米，但房产证所载的涉案房屋的主房面积为125.5平方米，配房面积为7.61平方米，实际总面积为133.11平方米，两者相差8.89平方米，面积误差达6.7%，虽然其买卖契约中约定“实际面积以房产管理部门测绘或房产证上所标面积为准”，但被告手持房产证，对于房屋实际面积应是明知，故被告存在信息告知义务上的过错；第三人作为房屋买卖的专业中介机构，应尽到严格的审查及注意义务。 本案中，第三人未核实房屋实际面积就促进原、被告签订合同，故其亦存在一定过错。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支

丁某某与刘某某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

山东省临沂市兰山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1302民初3768号 原告：丁某某，男，1972年4月6日出生，汉族，户籍地：山东省莒南县，现住临沂市兰山区。 委托诉讼代理人：张庆义，山东理永律师事务所律师。 被告：刘某某，男，1990年1月4日出生，汉族，住山东省临沂市兰山区。 委托诉讼代理人：孙谦谦，山东铭信律师事务所律师。 第三人：临沂某某房地产营销策划有限公司，住所……