房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终2219号

周祥华、王如房与朱国兴、胡永芹签订的《上海市房地产买卖合同》（第三版）系双方当事人真实意思表示，合法有效，在签订该买卖合同时，周祥华、王如房具备当时在上海的购房资格，故周祥华、王如房与朱国兴、胡永芹均应依照该合同的约定严格履行自己的义务。现从合同履行的情况看，双方于2016年5月开始多次前往交易中心欲办理系争房屋的过户手续，因中介公司于2016年3月22日又在交易中心网站拉取了双方之间《上海市房地产买卖合同》（第四版），导致交易中心并未受理周祥华、王如房办理过户的相关申请，该责任并非在周祥华、王如房或者朱国兴、胡永芹。但此后，经交易中心核实，已经于2016年5月17日审税通过，表明周祥华、王如房具备在上海的购房资格，同时，在9月4日交易中心已经明确可以办理过户申请手续，以及周祥华、王如房已经将应该贷款支付的115万元支付朱国兴、胡永芹的情况下，朱国兴、胡永芹仍不予配合，且一审审理中，朱国兴、胡永芹也再次表示不愿意再履行合同，表明其不愿意履行合同的意思表示，从而法院认定朱国兴、胡永芹构成了违约。为此，在周祥华、王如房已经支付了大部分房款即166万元的情况下，周祥华、王如房要求朱国兴、胡永

周祥华、王如房与朱国兴、胡永芹签订的《上海市房地产买卖合同》（第三版）系双方当事人真实意思表示，合法有效，在签订该买卖合同时，周祥华、王如房具备当时在上海的购房资格，故周祥华、王如房与朱国兴、胡永芹均应依照该合同的约定严格履行自己的义务。现从合同履行的情况看，双方于2016年5月开始多次前往交易中心欲办理系争房屋的过户手续，因中介公司于2016年3月22日又在交易中心网站拉取了双方之间《上海市房地产买卖合同》（第四版），导致交易中心并未受理周祥华、王如房办理过户的相关申请，该责任并非在周祥华、王如房或者朱国兴、胡永芹。但此后，经交易中心核实，已经于2016年5月17日审税通过，表明周祥华、王如

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终2219号上诉人（原审被告、反诉原告）：朱国兴，男，1952年8月31日生，汉族，住上海市浦东新区。上诉人（原审被告、反诉原告）：胡永芹，女，1952年6月21日生，汉族，住上海市浦东新区。以上两上诉人的共同委托诉讼代理人朱思敏，1987年7月15日生，系朱国兴之子。以上两上诉人的共同委托诉讼代理人刘文军，上海申浩律师事务所律师。被上诉……