房屋买卖合同纠纷 （2016）津02民终1384号

冯德顺之子冯震受冯德顺委托与郭瑞前妻董文霞签订《还迁房屋转让合同》，郭瑞前妻董文霞给付购房款180000元，冯德顺于2011年3月18日将涉诉房屋交付郭瑞，证明该转让合同已实际履行。后冯德顺与郭瑞、顺驰公司签订《房屋买卖居间合同》，系冯德顺对其子签订转让合同的追认，该居间合同系当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应为合法有效，各方均应按约履行。郭瑞依约交付购房款，冯德顺在取得房产证后未能按约与郭瑞办理产权过户手续，显然违约，理应承担相应民事责任。现郭瑞要求冯德顺履行合同义务，将涉诉房屋过户至郭瑞名下，事实清楚证据充分，原审法院应予支持。顺驰应依据合同约定履行协助办理义务。基于郭瑞至今尚欠冯德顺剩余购房款8400元，郭瑞的此行为亦构成违约，故对郭瑞要求冯德顺支付违约金的诉请，原审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条之规定，判决：“一、被告冯德顺于判决生效之日起十五日内将其名下的坐落于天津市滨海新区中心商务区和美苑9-1-1804号房屋产权过户至原告郭瑞名下；二、原告郭瑞于判决生效之日起十日内给付被告冯德顺剩余购房款8400元；三、驳回原告郭

冯德顺之子冯震受冯德顺委托与郭瑞前妻董文霞签订《还迁房屋转让合同》，郭瑞前妻董文霞给付购房款180000元，冯德顺于2011年3月18日将涉诉房屋交付郭瑞，证明该转让合同已实际履行。后冯德顺与郭瑞、顺驰公司签订《房屋买卖居间合同》，系冯德顺对其子签订转让合同的追认，该居间合同系当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应为合法有效，各方均应按约履行。郭瑞依约交付购房款，冯德顺在取得房产证后未能按约与郭瑞办理产权过户手续，显然违约，理应承担相应民事责任。现郭瑞要求冯德顺履行合同义务，将涉诉房屋过户至郭瑞名下，事实清楚证据充分，原审法院应予支持。顺驰应依据合同约定履行协助办理义务。基于郭瑞至今

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终1384号上诉人（原审被告）冯德顺。委托代理人申玉霞（系冯德顺之妻）。委托代理人王存忠，天津津港律师事务所律师。被上诉人（原审原告）郭瑞。委托代理人任国华，天津仁华律师事务所律师。委托代理人王蕾，天津仁华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）天津滨海顺驰不动产网络有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽营口道29号大泛华18楼bc座。法定代表人……