土地租赁合同纠纷 （2017）内04民终3506号

张某1与牛某之间存在土地租赁法律关系，因双方之间未约定租赁期限，视为不定期租赁。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，对于不定期租赁，双方可随时解除合同，故张某1请求解除土地租赁合同的主张，应予支持。此外，张某1请求拆除牛某在承租土地上所建房屋。就此本院认为，张某1在一审时认可在其接手涉案土地前就存在牛某建的两间房屋，且对于牛某之后建的房屋也是认可的，故牛某在租赁期间建房系经过张某1认可，在双方合同解除及返还租赁土地的情况下，张某1应该给予牛某适当补偿。一审法院直接判决拆除十余间房屋，给双方造成的损失巨大，且有悖于公平原则，属认定基本事实及适用法律不当，综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条一款（三）项之规定，裁定如下：一、撤销内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院（2017）内0402民初2151号民事判决；二、发回内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院重审。审判长徐国坤审判员雷蕾审判员其其格二○一七年十月十三日书记员刘梦鸽

张某1与牛某之间存在土地租赁法律关系，因双方之间未约定租赁期限，视为不定期租赁。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，对于不定期租赁，双方可随时解除合同，故张某1请求解除土地租赁合同的主张，应予支持。此外，张某1请求拆除牛某在承租土地上所建房屋。就此本院认为，张某1在一审时认可在其接手涉案土地前就存在牛某建的两间房屋，且对于牛某之后建的房屋也是认可的，故牛某在租赁期间建房系经过张某1认可，在双方合同解除及返还租赁土地的情况下，张某1应该给予牛某适当补偿。一审法院直接判决拆除十余间房屋，给双方造成的损失巨大，且有悖于公平原则，属认定基本事实及适用法律不当，综上，依照《中华人民共和国民

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}赤峰市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）内04民终3506号上诉人(原审被告)：牛某，男，1958年6月19日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区赤峰市。委托诉讼代理人：李某，男，1950年7月10日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区赤峰市。委托诉讼代理人：王某，内蒙古正勋律师事务所律师。……