物业服务合同纠纷 （2021）黔02民终2007号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，以及物业服务企业与业主签订的物业服务合同，对业主具有约束力。原、被告签订的前期物业服务协议和水电费缴纳协议，是双方真实意思表示，双方就物业服务内容进行的约定，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方应按约定履行各自的义务。原告依约为被告提供了物业管理服务，被告也使用了水、电，被告应根据物业服务合同和水电费缴纳协议的约定按时缴纳物业费及水电费。现原告经书面催交，被告无正当理由仍拒绝交纳，故对原告要求被告支付物业管理费、水费、电费的诉讼请求，予以支持。双方是按季度交纳物业费，因此，被告从2020年第三季度的8月18日起违约，其第三季度拖欠的物业费从2020年8月18日至9月30日，应当为：781㎡×2.00元/月/㎡×1.43个月=2233.66元，被告2020年第四季度拖欠的物业费从2020年10月1日至12月31日，应当为：781㎡×2.00元/月/㎡×3个月=4686.00元，被告2021年第一季度拖欠的物业费从2021年1月1日至原告诉请的2月28日，应当

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，以及物业服务企业与业主签订的物业服务合同，对业主具有约束力。原、被告签订的前期物业服务协议和水电费缴纳协议，是双方真实意思表示，双方就物业服务内容进行的约定，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方应按约定履行各自的义务。原告依约为被告提供了物业管理服务，被告也使用了水、电，被告应根据物业服务合同和水电费缴纳协议的约定按时缴纳物业费及水电费。现原告经书面催交，被告无正当理由仍拒绝交纳，故对原告要求被告支付物业管理费、水费、电费的诉讼请求，予以支持。双方是按季度交纳物业

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)黔02民终2007号上诉人（原审被告）：龙飞，男，1971年11月3日生，汉族，住贵州省六枝特区。被上诉人（原审原告）：贵州共赢物业服务有限公司，住所地六盘水市钟山开发区虹桥中路领翔国际五金建材商贸城********，统一社会信用代码：9152029OMA6DKMNO54。法定代表人：李真建，系该公司经理。特别授权委托诉讼代理人：张佳，系贵州……