房屋买卖合同纠纷 （2014）芜中民四终字第00120号

谢桂江、张根英、芜湖中法公司签订的《商品房预售合同》，是双方当事人的真实意思表示，双方当事人的约定不违反法律规定，是有效合同，应受法律保护。在本案中双方的主要争议焦点是，芜湖中法公司逾期交房的行为是否符合《商品房预售合同》第9条约定的可以解除合同的情形；芜湖中法公司的违约责任应该如何承担？首先，芜湖中法公司对其逾期交房的违约行为并不否认，对芜湖中法公司逾期交房的违约责任本院予以确定。本案双方在履行合同中，芜湖中法公司书面通知谢桂江、张根英交付房屋的通知时间是2013年2月4日，并有两谢桂江、张根英之女谢青青代签，谢桂江、张根英对此知情且未提反对意见，应按约办理交房相关手续。因此，芜湖中法公司交房时间应确定为“房屋交付通知单”通知之日即2013年2月4日，依据合同约定的交房期限芜湖中法公司逾期36天。芜湖中法公司违约行为符合第9条第一种情形即“逾期不超过60日，自本合同第9条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金，合同继续履行”规定的情形。所以对谢桂江、张根英要求解除合同，退还购房款29万元的请求，本院不予支持。关于芜湖中法公司的违

谢桂江、张根英、芜湖中法公司签订的《商品房预售合同》，是双方当事人的真实意思表示，双方当事人的约定不违反法律规定，是有效合同，应受法律保护。在本案中双方的主要争议焦点是，芜湖中法公司逾期交房的行为是否符合《商品房预售合同》第9条约定的可以解除合同的情形；芜湖中法公司的违约责任应该如何承担？首先，芜湖中法公司对其逾期交房的违约行为并不否认，对芜湖中法公司逾期交房的违约责任本院予以确定。本案双方在履行合同中，芜湖中法公司书面通知谢桂江、张根英交付房屋的通知时间是2013年2月4日，并有两谢桂江、张根英之女谢青青代签，谢桂江、张根英对此知情且未提反对意见，应按约办理交房相关手续。因此，芜湖中法公司交

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）芜中民四终字第00120号上诉人（一审原告）：谢桂江，男，汉族。上诉人（一审原告）：张根英，女，汉族。两上诉人共同委托代理人：宗寿林，男，汉族。被上诉人（一审被告）：芜湖中法机械商贸城开发有限公司。法定代表人：朱建明，该公司董事长。委托代理人：张海涛，安徽振宏律师事务所律师。上诉人谢桂江、张根英与被上诉人芜湖中法机械商贸城开发有限公司（以下简称……