房屋买卖合同纠纷 （2014）银民终字第798号

陈建祥给裴月琴出具承诺书，承诺自产权证变更之日起三日内搬完该房屋，视为其放弃对该房屋的优先购买权。原告与裴月琴之间的房屋买卖行为合法、有效，应受法律保护。且陈建祥的租期已届满，裴月琴在房屋产权变更后亦以短信方式告知陈建祥，陈建祥应履行承诺搬离该房屋。原告关于二被告交付房屋的诉讼请求，并搬出屋内自有物品的诉讼请求，法院予以支持。房屋现尚由陈建祥占有使用。其屋内自有物品由陈建祥负责搬离。原告明知陈建祥尚未搬离房屋，其仍与他人签订租赁合同并约定违约金，导致损失扩大，应由原告自行承担该损失。故原告有关二被告赔偿因逾期交房损失2万元的诉讼请求，法院不予支持。造成损失应由原告自己承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十八条、第二百三十五条之规定，判决：一、裴月琴、陈建祥，于本判决生效后十日内向魏聪利交付位于银川市金凤区北京中路福宁城2号楼13号营业房，并搬出屋内自有物品；二、驳回魏聪利的其他诉讼请求。案件受理费300元，减半收取150元，由裴月琴、陈建祥负担。上诉人陈建祥上诉称，一审法院认定事实有误，证据不足。首先，一审法院认为“被告陈建祥给被告裴月琴出具的承诺书

陈建祥给裴月琴出具承诺书，承诺自产权证变更之日起三日内搬完该房屋，视为其放弃对该房屋的优先购买权。原告与裴月琴之间的房屋买卖行为合法、有效，应受法律保护。且陈建祥的租期已届满，裴月琴在房屋产权变更后亦以短信方式告知陈建祥，陈建祥应履行承诺搬离该房屋。原告关于二被告交付房屋的诉讼请求，并搬出屋内自有物品的诉讼请求，法院予以支持。房屋现尚由陈建祥占有使用。其屋内自有物品由陈建祥负责搬离。原告明知陈建祥尚未搬离房屋，其仍与他人签订租赁合同并约定违约金，导致损失扩大，应由原告自行承担该损失。故原告有关二被告赔偿因逾期交房损失2万元的诉讼请求，法院不予支持。造成损失应由原告自己承担。依照《中华人民共和国

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）银民终字第798号上诉人（原审被告）陈建祥，男，1971年9月17日出生，回族，个体，住宁夏回族自治区银川市。委托代理人王宁刚，宁夏智和诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）魏聪利，女，1976年8月1日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市。委托代理人曹慈义，宁夏辅德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）裴月琴，女，1954年4月6日……