金融借款合同纠纷 （2019）辽0202民初2245号
裁判要旨
原告与被告王洪菊签订的《个人房屋抵押借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，当属合法有效，原、被告之间的借款合同关系依法成立、合法有效。 被告王洪菊向原告申请贷款，原告依约向被告发放了贷款，而被告王洪菊逾期还款，依照合同约定，原告有权要求被告王洪菊给付合同项下到期债权的本金、利息、罚息和复利等。 原告主张的至其起诉时止的本金余额、利息等的计算方式及要求被告支付至欠款还清之日止的利息、罚息、复息的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以确认。 关于原告主张确认案涉房产的抵押权，因该房屋未在房地产管理部门办理抵押登记手续，被告王洪菊并未实际取得案涉房屋的物权，原告亦未取得该房屋的担保物权，因此，关于原告要求对案涉房屋即坐落于大连市金州区房屋折价或者在拍卖、变卖该财产的价款范围内享有优先受偿权的诉讼主张，本院依法不予支持。 关于原告要求被告天鸿中天房地产公司对借款本息承担连带保证责任的主张，因被告王洪菊逾期还款且案涉房屋至今未办理房屋产权证书及他项权利证书，故原告该项请求符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。 被告王洪菊、被告天鸿中天房地产公司经本院传
摘要
华夏银行股份有限公司大连分行与王洪菊、大连天鸿中天房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
辽宁省大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0202民初2245号原告：华夏银行股份有限公司大连分行，住所地辽宁省大连市中山区同兴街25号。 负责人：赵草梓，系该分行行长。 委托诉讼代理人：赵春娇，系辽宁北港律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王天鹤，系辽宁北港律师事务所律师。 被告：王洪菊，女，汉族，1983年1月23日出生，住山东省临胸县。 被告：大连天鸿中天房地产开发有限公司，住……