金融借款合同纠纷 （2019）辽0202民初2251号

原告与被告闻秀梅、杨德琴签订的《个人房屋抵押借款合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，当属合法有效，原、被告之间的借款合同关系依法成立。 被告闻秀梅、杨德琴向原告申请贷款，原告依约向被告发放了贷款，而被告闻秀梅、杨德琴逾期还款，依照合同约定，原告有权要求被告闻秀梅、杨德琴给付合同项下到期债权的本金、利息、罚息和复利等。 原告主张的至其起诉时止的本金余额、利息等的计算方式及要求被告支付至欠款还清之日止的利息、罚息、复息的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以确认；关于原告主张确认其对抵押房产享有优先受偿权一节，因该房屋未在房地产管理部门办理抵押登记手续，被告闻秀梅、杨德琴并未实际取得案涉房屋的物权，原告亦未取得该房屋的担保物权，因此，关于原告要求对案涉房屋即坐落于大连市金州区房屋折价或者在拍卖、变卖该财产的价款范围内享有优先受偿权一节，本院不予支持；关于原告要求被告大连天鸿中天房地产开发有限公司对借款本息承担连带保证责任一节，因被告闻秀梅、杨德琴逾期还款且案涉房屋至今未办理房屋产权证书及他项权利证书，故原告该项请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 被告闻

华夏银行股份有限公司大连分行与闻秀梅、杨德琴金融借款合同纠纷一审民事判决书

大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0202民初2251号原告：华夏银行股份有限公司大连分行，住所地辽宁省大连市中山区同兴街25号。 负责人：赵草梓，系该分行行长。 委托诉讼代理人：赵春娇，系辽宁北港律师事务所律师。 被告：闻秀梅，女，1976年2月11日出生，蒙古族，户籍地内蒙古赤峰市。 被告：杨德琴，男，1976年2月12日出生，汉族，住江苏省东台市。 被告：大连天鸿中天房地产……