房屋买卖合同纠纷 （2021）黔01民终4053号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一，关于原、被告之间的房屋买卖合同是否成立、生效的问题。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第一条第一款之规定，“当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”，原告在审理中提交的收据载明了双方当事人的名称或姓名，也明确载明标的物的具体位置及数量，且该案涉房屋已交付原告并由其实际使用。因此，可以认定原、被告之间的房屋买卖合同已经成立。另外，双方之间的房屋买卖合同系自愿达成，该房屋已经实际交付给原告进行使用并装修，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款之规定，“依法成立的合同，自成立时生效”，双方之间成立的房屋买卖合同对原、被告双方发生法律效力。第二，关于双方之间的房屋买卖合同是否达到解除的条件的问题。原告以发现该房屋办理了抵押登记，被告已无法依约办理产权转移登记，要求解除合同。在本案中，被告已经将涉案的房屋交给原告使用，且原告还与第三人签订委托租

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一，关于原、被告之间的房屋买卖合同是否成立、生效的问题。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第一条第一款之规定，“当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”，原告在审理中提交的收据载明了双方当事人的名称或姓名，也明确载明标的物的具体位置及数量，且该案涉房屋已交付原告并由其实际使用。因此，可以认定原、被告之间的房屋买卖合同已经成立。另外，双方之间的房屋买卖合

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终4053号上诉人（原审原告）：李毫美，女，1971年11月08日出生，汉族，住贵州省贵阳市花溪区。上诉人（原审原告）：吴文燕，女，1994年09月28日出生，汉族，住贵州省贵阳市花溪区。委托诉讼代理人：吴永林，男，1970年9月29日出生，汉族，住贵州省贵阳市花溪区，系吴文燕之父亲，李毫美之丈夫。被上诉人（原审被告）：贵州荣丰房地产开……