房屋买卖合同纠纷 （2016）云04民终727号

本案双方签订的《江川县国有闲置住房转让合同书》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。关于汤明芬提出合同第五条约定“资产过户登记所需缴纳的一切税金、费用由乙方（汤明芬）承担”系格式条款，江川财政局在双方订立该合同时未采取合理方式对该条款予以说明并与其协商，应属无效条款的辩解主张，根据《中华人民共和国合同法》第三十九条第二款规定：“格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款”，而本案双方签订的《江川县国有闲置住房转让合同书》虽系江川财政局预先拟定，但该合同文本仅针对江川财政局于2015年2月5日所拍卖的国有闲置住房的买卖双方使用，而且汤明芬也是参加此次房屋拍卖的竞买者之一，双方当事人是特定的买卖主体，合同约定的上述条款不属于格式条款。因此，汤明芬的该辩解主张，不予采纳。关于汤明芬提出该合同第五条关于“资产过户登记所需缴纳的一切税金、费用由乙方承担”是指乙方仅承担资产过户登记所需缴纳的一切费用，而不是转让房屋的所有费用的辩解主张，根据《中华人民共和国营业税暂行条例》、《中华人民共和国城市维护建

本案双方签订的《江川县国有闲置住房转让合同书》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。关于汤明芬提出合同第五条约定“资产过户登记所需缴纳的一切税金、费用由乙方（汤明芬）承担”系格式条款，江川财政局在双方订立该合同时未采取合理方式对该条款予以说明并与其协商，应属无效条款的辩解主张，根据《中华人民共和国合同法》第三十九条第二款规定：“格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款”，而本案双方签订的《江川县国有闲置住房转让合同书》虽系江川财政局预先拟定，但该合同文本仅针对江川财政局于2015年2月5日所拍

云南省玉溪市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)云04民终727号上诉人（原审被告）：汤明芬，女，1974年5月7日生，汉族，居民，住玉溪市江川区。被上诉人（原审原告）：玉溪市江川区财政局。住所地：玉溪市江川区大街街道文林街*号。法定代表人：李保平，局长。委托诉讼代理人：李勇，云南红塔律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。上诉人汤明芬因与被上诉人玉溪市江川区财政局（以下简称江川财政局）房屋……