执行异议之诉 （2020）辽01民初2061号

本案为案外人执行异议之诉，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”本案审查的焦点为案外人艾林就执行标的即涉诉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益，涉诉房屋能否继续执行的问题。原告艾林与恒强公司签订了合同并已经交纳全部购房款。因原告艾林与恒强公司于2016年9月8日签订了商品房《认购合约》,约定购买恒强公司开发的位于阜新市细河区（恒强马德里花园一期20#-30#18门）的房屋，房屋性质为商业（门市房）。案涉房屋于2014年10月13日办理了抵押登记。因本案原告并非普通的购房者，原告购房的基础事实是与原告有关联关系的阜新兴华商砼有限公司与阜新镱银商砼有限公司存在买卖关系债权，阜新镱银商砼有限公司与阜新中阳建设集团有限公司存在买卖关系债权，三方签订《购房抹账协议书》达成以房抵债协议。签订该三方协议时，虽然案涉房屋的建设单位即本案被告恒强公司并非该三方协议中的当事人，但恒强公司在2016年9月8日与艾林签订了商品房《认购合约》并出具收款

本案为案外人执行异议之诉，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”本案审查的焦点为案外人艾林就执行标的即涉诉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益，涉诉房屋能否继续执行的问题。原告艾林与恒强公司签订了合同并已经交纳全部购房款。因原告艾林与恒强公司于2016年9月8日签订了商品房《认购合约》,约定购买恒强公司开发的位于阜新市细河区（恒强马德里花园一期20#-30#18门）的房屋，房屋性质为商业（门市房）。案涉房屋于2014年10月13日办理

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽01民初2061号原告：艾林，男，1979年11月22日出生，满族，现住辽宁省大连市沙河口区。委托诉讼代理人：李凯伟，辽宁观策（阜新）律师事务所律师。被告（申请人执行人）：中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司，地址沈阳市和平区南三好街81号。负责人：阚惠民，该公司总经理。委托诉讼代理人：李平，辽宁朗峰律师事务所李律师。委托诉讼代理人：单勇……