房屋买卖合同纠纷 （2019）内01民终326号

本案系房屋买卖合同纠纷，高飞与爱舍公司、张素冲签订的《存量房买卖居间合同》，系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方均应恪守。高飞以爱舍公司、张素冲未提供房屋所有权人的授权委托手续为由主张解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，高飞要求爱舍公司、张素冲提供房屋所有权人的授权委托手续，张素冲明确表示房屋所有权人愿意配合办理房屋出售后续手续，且张素冲确实持有房屋所有权人出具的授权委托书。在此情况下，高飞明显可以实现合同目的，爱舍公司、张素冲并无违约行为，故对于高飞主张解除合同的诉讼请求，不予支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务

本案系房屋买卖合同纠纷，高飞与爱舍公司、张素冲签订的《存量房买卖居间合同》，系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方均应恪守。高飞以爱舍公司、张素冲未提供房屋所有权人的授权委托手续为由主张解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终326号上诉人(原审原告)：高飞，男，公司职员，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：祁文魁，内蒙古圣凯达律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：呼和浩特市爱舍房地产经纪有限公司，住所地呼和浩特市。法定代表人：李彦刚，该公司经理。委托诉讼代理人：张顺，内蒙古庆胜律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：张素冲，女，无固定职业，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：张……