相邻采光、日照纠纷 （2017）鄂11民终2252号

通风、采光和日照是衡量居住质量的重要指标之一。《物权法》第八十九条规定，建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。本案的争议焦点是长江名苑大楼是否影响张友民房屋的采光、日照。对此，张友民与金典房产公司为证明其主张均提供了武汉科技大学城市建设学院出具的《建设项目日照分析报告》，该报告证实：“拟建建筑建设前现状4号楼（公寓楼）南立面1楼日照不满足国家规定要求，2层东段部分窗户受东面建筑影响有少部分不满足日照要求，3层以上满足国家要求。拟建后比较日照时数较拟建前有所减少”。张友民房屋在武穴市实验中学4号宿舍楼南单元二楼，在2015年1月20日（大寒日）窗户的日照时间为2.65小时，长江名苑大楼建成后，导致房屋日照时数较拟建前有所减少，由此可以认定长江名苑大楼对张友民房屋的采光和日照造成了一定的影响，金典房产公司应对张友民进行赔偿。鉴于我国法律目前对此类案件未制定明确的赔偿标准，法院根据张友民房屋受遮挡以后，房屋价值贬损，且由于采光时间减少室内照明及设备使用时间都相对延长，并使居住人的身心及精神受到压抑，由此产生费用，综合以上因素，同时结合本地房地产的行情，酌

通风、采光和日照是衡量居住质量的重要指标之一。《物权法》第八十九条规定，建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。本案的争议焦点是长江名苑大楼是否影响张友民房屋的采光、日照。对此，张友民与金典房产公司为证明其主张均提供了武汉科技大学城市建设学院出具的《建设项目日照分析报告》，该报告证实：“拟建建筑建设前现状4号楼（公寓楼）南立面1楼日照不满足国家规定要求，2层东段部分窗户受东面建筑影响有少部分不满足日照要求，3层以上满足国家要求。拟建后比较日照时数较拟建前有所减少”。张友民房屋在武穴市实验中学4号宿舍楼南单元二楼，在2015年1月20日（大寒日）窗户的日照时间

湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂11民终2252号上诉人（原审被告）：湖北金典房地产开发有限公司。住所地：湖北省武穴市正街**号。组织机构代码：56272569-5。法定代表人：卢锋，该公司总经理。被上诉人(原审原告)：张友民，男，1961年12月27日出生，汉族，住湖北省武穴市。委托诉讼代理人：蔡志军，武穴市武穴法律服务所法律工作者。上诉人湖北金典房地产开发有限公司（以下……