房屋买卖合同纠纷 （2019）豫10民终3082号

原告帝景置业与被告程俊芳签订的《商品房买卖合同》（合同编号为201506571），虽约定有被告未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款，导致出卖人承担了保证责任的，原告有权单方解除《商品房买卖合同》，但涉案房屋目前在法院查封、拍卖期间，原告要求解除合同可能损害其他债权人权利，解除条件并不具备，故其诉讼请求该院不予支持。判决如下：驳回原告许昌帝景置业有限公司的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由原告许昌帝景置业有限公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定事实与一审查明一致。本院认为，虽然双方合同约定在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还，但被上诉人程俊芳按照双方合同约定办理完毕银行按揭贷款手续，上诉人也向被上诉人程俊芳交付了涉案商品房，该房屋所有权办证条件已经具备，合同的主要义务已经履行完毕，被上诉人程俊芳在法院对涉案房屋查封拍卖前一直按期偿还贷款，上诉人在法院查封后主张按照上述约定解

原告帝景置业与被告程俊芳签订的《商品房买卖合同》（合同编号为201506571），虽约定有被告未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款，导致出卖人承担了保证责任的，原告有权单方解除《商品房买卖合同》，但涉案房屋目前在法院查封、拍卖期间，原告要求解除合同可能损害其他债权人权利，解除条件并不具备，故其诉讼请求该院不予支持。判决如下：驳回原告许昌帝景置业有限公司的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由原告许昌帝景置业有限公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定事实与一审查明一致。本院认为，虽然双方合同约定在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫10民终3082号上诉人（原审原告）：许昌帝景置业有限公司，住所地：河南省许昌市东城区学院路3777号恒大绿洲18幢201、301、302房。法定代表人：贾飞，任董事长。委托诉讼代理人：何士振，男，汉族，1992年10月7日生，住河南省商城县，系该公司员工，委托代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）：程俊芳，女，汉族，1965年11月21日……