房屋租赁合同纠纷 （2015）通中民终字第00854号

关于租赁合同关系的主体，虽然前期租赁协议由案外人黄素兰与淘贝公司签订，但该租赁协议仅对合同价款、付款方式作了初步约定，并未对合同的主要条款作完整约定。2013年7月23日，冠君公司与淘贝公司签订房屋租赁协议，对前述已协商一致的条款给予确认，并且对合同应具备的主要条款如租赁房屋概况租赁期限、各自权利义务、违约责任等加以约定。2013年9月12日，冠君公司与淘贝公司又对租赁事项的变更签订了补充协议。因此，法院确认租赁合同关系发生在冠君公司与淘贝公司之间。关于租赁合同的效力，案涉租赁房屋在城市规划区内，至庭审结束，双方均未能提供租赁房屋的房屋产权证或建设工程规划许可证，未能提供证据证明租赁房屋建设的合法性，根据相关法律规定，租赁合同应为无效。关于合同无效后的处理，租赁合同无效，承租人淘贝公司应将租赁房屋返还给出租人冠君公司并参照合同约定支付房屋占有使用费，当事人因合同无效受到损失可请求赔偿。本案中，出租人冠君公司请求返还房屋，法院予以支持。至于房屋占有使用费及损失，双方均未提出请求，双方可自行协商。关于冠君公司主张的水、电费及卫生费，参照合同约定该费用应由淘贝公司自行缴纳。而根据冠君公司提供

关于租赁合同关系的主体，虽然前期租赁协议由案外人黄素兰与淘贝公司签订，但该租赁协议仅对合同价款、付款方式作了初步约定，并未对合同的主要条款作完整约定。2013年7月23日，冠君公司与淘贝公司签订房屋租赁协议，对前述已协商一致的条款给予确认，并且对合同应具备的主要条款如租赁房屋概况租赁期限、各自权利义务、违约责任等加以约定。2013年9月12日，冠君公司与淘贝公司又对租赁事项的变更签订了补充协议。因此，法院确认租赁合同关系发生在冠君公司与淘贝公司之间。关于租赁合同的效力，案涉租赁房屋在城市规划区内，至庭审结束，双方均未能提供租赁房屋的房屋产权证或建设工程规划许可证，未能提供证据证明租赁房屋建设的

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通中民终字第00854号上诉人（原审被告）上海淘贝实业有限公司，住所地上海市青浦区凤星路1588号1幢1层D区188室。法定代表人林銮荣，经理。委托代理人蔡修浒，上海陈海杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）南通冠君贸易有限公司，住所地南通市文峰街道星火社区11组。法定代表人季强，董事长。委托代理人吉达康、胡玲玲，江苏大生律师事务所律师。上诉人……