房屋买卖合同纠纷 （2014）浙丽民终字第239号

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则。本案中，原告邱群标与被告吴国强虽于2000年5月1日以15万元价款签订土地转让协议，但该土地系属海潮村88号房屋拆迁安置土地，而海潮村88号房屋又系原告于2000年3月13日从被告处以人民币2000元购得，两次转让行为时间间隔短、转让金额差距大，原、被告之间的系列异常转让行为与常理不符，双方也不能给出合理解释。时隔多年后原告又欲不履行合同，亦违反了诚实信用原则。退一步讲，案涉土地属国有划拨土地，其转让有别于集体所有的土地。原、被告在签订土地转让协议后，被告已在案涉土地上按规划建设房屋，如双方形成合意，相关职能部门并不禁止该房屋的转让，故原、被告之间的土地转让协议并不当然无效。现原告诉请土地转让协议无效并主张房屋所有权，于法无据，也违背诚实信用原则，应予驳回。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：驳回原告邱群标的诉讼请求。案件受理费12250元，由原告邱群标负担。上诉人邱群标不服原审判决，上诉称，一、一审法院对本案事实认定不清，存在错

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则。本案中，原告邱群标与被告吴国强虽于2000年5月1日以15万元价款签订土地转让协议，但该土地系属海潮村88号房屋拆迁安置土地，而海潮村88号房屋又系原告于2000年3月13日从被告处以人民币2000元购得，两次转让行为时间间隔短、转让金额差距大，原、被告之间的系列异常转让行为与常理不符，双方也不能给出合理解释。时隔多年后原告又欲不履行合同，亦违反了诚实信用原则。退一步讲，案涉土地属国有划拨土地，其转让有别于集体所有的土地。原、被告在签订土地转让协议后，被告已在案涉土地上按规划建设房屋，如双方形成合意，相关职能部门并不禁止该房屋的转让，故原、被

浙江省丽水市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙丽民终字第239号上诉人（原审原告）：邱群标。委托代理人：李光耀、邱银玲。被上诉人（原审被告）：吴强国。委托代理人：刘京。上诉人邱群标为与被上诉人吴强国房屋买卖合同纠纷一案，不服丽水市莲都区人民法院（2014）丽莲民初字第63号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，并于2014年8月20日公开开庭进行了审理，上诉人邱群标的委托……