房屋买卖合同纠纷 （2016）黑06民终1511号

原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行各自的义务。原告履行了给付全部房款的义务，被告应依约协助原告办理房屋权属登记。因被告已认可其应承担逾期办证违约责任，其应按合同第十五条约定按原告已付房款的0.3%支付违约金。虽然原告以双方约定逾期办证违约金条款系格式条款且约定过低为由要求对违约金标准进行调整，但原告已在涉案的《商品房买卖合同》上签字确认，并未对合同内容提出异议。根据合同法规定，违约金如低于发生的损失当事人可以请求增加，但因原、被告和博奥时代公司三方协商，按三年返租标准对原告购买的房屋一次性折扣24%，相当于原告三年租金一次性返租，未发生实际损失，故对原告调整违约金的主张不予支持。关于原告要求被告交付房屋的诉请，原告不仅于2011年10月1日与博奥时代公司订立了租赁合同，而且也实际获取了租金收益，故可视为原告已于2011年10月1日接收了涉案房屋。对于交付房屋是否为精品屋，原告在接收房屋时并未对房屋提出异议。根据双方签订的商品房买卖合同，对于涉案商铺是否应有框架结构及隔断，原、被告双方并未约定，属于约定不明，

原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行各自的义务。原告履行了给付全部房款的义务，被告应依约协助原告办理房屋权属登记。因被告已认可其应承担逾期办证违约责任，其应按合同第十五条约定按原告已付房款的0.3%支付违约金。虽然原告以双方约定逾期办证违约金条款系格式条款且约定过低为由要求对违约金标准进行调整，但原告已在涉案的《商品房买卖合同》上签字确认，并未对合同内容提出异议。根据合同法规定，违约金如低于发生的损失当事人可以请求增加，但因原、被告和博奥时代公司三方协商，按三年返租标准对原告购买的房屋一次性折扣24%，相当于原告三年

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑06民终1511号上诉人（原审原告）李晓东，男，1974年11月16日出生，汉族。委托代理人韩强，黑龙江中庆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）大庆市宝利丰房地产开发有限公司，住所地大庆市让胡路区工业开发小区26号楼。法定代表人王研，该公司经理。委托代理人刘贵彬，黑龙江四维律师事务所律师。委托代理人付松岩，黑龙江四维律师事务所律师。上诉人李……