商品房预约合同纠纷 （2016）内01民终1529号

樊智博、财富时代公司之间签订的《财富时代项目内部预约书》是双方的真实意思表示，是合法有效的内部预约合同。樊智博主张由于财富时代公司迟延交付房屋而解除该预约书，财富时代公司对此项诉讼请求予以认可，一审法院予以支持。《财富时代项目内部预约书》约定2013年12月交房，但至今未交付，构成违约，樊智博要求解除合同，故对于违约责任应当按照《财富时代项目内部预约书》约定：项目方如未按照约定的时间交房，项目方按日向预约方支付已付房价款千分之一的违约金，并退还所交款项预约书解除。对于违约金的数额，日千分之一的标准已经过分高于樊智博因违约而遭受的损失，故一审法院依法调整为同期银行贷款利率的四倍，以20万元为本金，从2014年1月1日至2015年10月22日656天，共计违约金88970元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条之规定，判决：一、确认原告樊智博与被告内蒙古财富时代置业投资有限公司所签订的《财富时代项目内部预约书》解除。二、被告内蒙古财富时代置业投资有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告樊智博返还购房款20万元并支付违约金88970元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义

樊智博、财富时代公司之间签订的《财富时代项目内部预约书》是双方的真实意思表示，是合法有效的内部预约合同。樊智博主张由于财富时代公司迟延交付房屋而解除该预约书，财富时代公司对此项诉讼请求予以认可，一审法院予以支持。《财富时代项目内部预约书》约定2013年12月交房，但至今未交付，构成违约，樊智博要求解除合同，故对于违约责任应当按照《财富时代项目内部预约书》约定：项目方如未按照约定的时间交房，项目方按日向预约方支付已付房价款千分之一的违约金，并退还所交款项预约书解除。对于违约金的数额，日千分之一的标准已经过分高于樊智博因违约而遭受的损失，故一审法院依法调整为同期银行贷款利率的四倍，以20万元为本金

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)内01民终1529号上诉人（原审被告）:内蒙古财富时代置业投资有限公司,住所地内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区格根西街内蒙古红十字综合楼四层。法定代表人:郭大科，该公司董事长。委托诉讼代理人张少华，内蒙古蒙信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：樊智博，女，1991年5月12日出生，蒙古族，无固定职业，现住内蒙古自治区乌兰察布市集宁区。委托诉讼代理人……