商品房预售合同纠纷 （2015）莆民终字第42号

陈玉双与浩华公司之间签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，对双方当事人均有法律拘束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务。浩华公司没有提供证据证实其可以延期交付商品房的权属证书，故可以认定浩华公司延期交付权属证书构成违约，应承担违约的民事责任，即应按商品房买卖合同的约定支付逾期交付权属证书的违约金。因此，陈玉双请求浩华公司支付逾期交付权属证书的违约金，符合法律规定，予以支持。陈玉双请求浩华公司支付逾期交房违约金已超过诉讼时效，依法不予支持，应予以驳回。浩华公司辩解有理部分，依法予以支持，辩解无理部分，依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十六条、第一百零七条和《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条之规定，判决：一、福建省浩华房地产开发有限公司应于本判决书生效之日起十日内支付给陈玉双逾期交付商品房权属证书的违约金。违约金计算方法：以人民币353916元为基数，自2011年9月3日起按每日万分之一计至本案商品房权属登记在陈玉双名下之日止。二、驳回陈玉双的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行

陈玉双与浩华公司之间签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，对双方当事人均有法律拘束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务。浩华公司没有提供证据证实其可以延期交付商品房的权属证书，故可以认定浩华公司延期交付权属证书构成违约，应承担违约的民事责任，即应按商品房买卖合同的约定支付逾期交付权属证书的违约金。因此，陈玉双请求浩华公司支付逾期交付权属证书的违约金，符合法律规定，予以支持。陈玉双请求浩华公司支付逾期交房违约金已超过诉讼时效，依法不予支持，应予以驳回。浩华公司辩解有理部分，依法予以支持，辩解无理部分，依法不予支持。据此，依照《中华人民共和

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）莆民终字第42号上诉人（原审被告）福建省浩华房地产开发有限公司，住所地仙游县赖店镇土山村南丰中街306号，组织机构代码证代码67652741-9。法定代表人林东清，执行董事。委托代理人蔡玉和，福建重宇合众（莆田）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈玉双，女，1968年1月19日出生，汉族，居民，住所地仙游县，居住地仙游县。委托代理人陈建新（系……