物业服务合同纠纷 （2016）浙01民终5830号

裕都物业公司与东苑小区业委会签订《邻里人家东苑小区物业管理服务合同》，系东苑小区业委会代表全体业主而签订的，在该份合同被依法撤销或确认无效前，对双方均有约束力。物业服务的完善需要物业公司和小区全体业主的相互配合、共同努力，物业公司有依约提供物业服务并根据业主合理要求不断改善物业服务的义务，小区全体业主有依约缴纳物业费以及配合物业公司物业服务、共同维护小区和谐秩序的义务，业主不缴纳物业费的行为，会影响物业公司的正常经营活动和提供物业服务的质量，进而影响其他已交纳物业费业主的利益。对于物业服务的瑕疵，业主可以要求物业服务人改进、弥补，仍达不到合同约定标准的，可以解除合同、更换物业服务人，故冯金林因物业服务合同的订立、效力、履行等产生意见分歧拒交物业费，该院不予支持。冯金林关于物业公司杨姓经理同意其不用交纳物业费的意见，因未能提供相应证据，也不予采信。鉴于双方约定的能耗费为每平方米0.3元/月，属预收性质，而目前东苑小区仍由裕都物业公司提供物业服务，而裕都物业公司书面催交的是至2015年3月15日的能耗费，低于合同约定，故予以支持，但裕都物业公司仍应在物业合同权利义务终止时，按实对能耗费进行

裕都物业公司与东苑小区业委会签订《邻里人家东苑小区物业管理服务合同》，系东苑小区业委会代表全体业主而签订的，在该份合同被依法撤销或确认无效前，对双方均有约束力。物业服务的完善需要物业公司和小区全体业主的相互配合、共同努力，物业公司有依约提供物业服务并根据业主合理要求不断改善物业服务的义务，小区全体业主有依约缴纳物业费以及配合物业公司物业服务、共同维护小区和谐秩序的义务，业主不缴纳物业费的行为，会影响物业公司的正常经营活动和提供物业服务的质量，进而影响其他已交纳物业费业主的利益。对于物业服务的瑕疵，业主可以要求物业服务人改进、弥补，仍达不到合同约定标准的，可以解除合同、更换物业服务人，故冯金林因

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙01民终5830号上诉人（原审被告）冯金林，男，1956年3月1日出生，汉族，住杭州市江干区。委托代理人宋加才，男，1952年4月6日出生，汉族，住杭州市江干区。委托代理人赵正权，男，1964年1月16日出生，汉族，住杭州市江干区。被上诉人（原审原告）杭州裕都物业管理有限公司,住所地杭州市西湖区天目山路321号。法定代表人金云才，总经理。委托……