房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终548号

吴斌与韩玮签订的房屋买卖合同包括补充协议书系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。因韩玮未能如期办理银行贷款审核，导致买卖双方未能在约定的2016年7月31日办理过户登记，而在吴斌催告后，韩玮亦未能在十五日内按照合同约定以现金方式补足房款并办理过户登记，现逾期超过十五日，合同约定的解除条件已成就。韩玮于2016年8月23日收到的吴斌律师函中虽然提出了合同继续履行的条件，但并不意味着吴斌放弃了解除的权利，该律师函明确告知七日内未按吴斌提出的条件履行的，吴斌单方解除合同并追究违约责任。因韩玮未能接受吴斌提出的继续履行合同的条件，故法院确认双方的合同于2016年8月31日解除。因合同解除系韩玮未按约支付房款及办理过户登记所致，虽然韩玮陈述其并非恶意违约，而是贷款未通过审核以及家人生病所致，但该事由并非不可抗力，亦不存在可归责于吴斌的情形，韩玮提出的税务机关暂停审税的理由也并未影响到韩玮在合同约定的解除条件成就前继续履行，故韩玮理应向吴斌承担合同解除的违约责任。现韩玮认为合同约定的违约金标准过高，对此，法院结合吴斌的实际损失、合同的履行情况、当事人的过错程度以及逾期利益等综合因素

吴斌与韩玮签订的房屋买卖合同包括补充协议书系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。因韩玮未能如期办理银行贷款审核，导致买卖双方未能在约定的2016年7月31日办理过户登记，而在吴斌催告后，韩玮亦未能在十五日内按照合同约定以现金方式补足房款并办理过户登记，现逾期超过十五日，合同约定的解除条件已成就。韩玮于2016年8月23日收到的吴斌律师函中虽然提出了合同继续履行的条件，但并不意味着吴斌放弃了解除的权利，该律师函明确告知七日内未按吴斌提出的条件履行的，吴斌单方解除合同并追究违约责任。因韩玮未能接受吴斌提出的继续履行合同的条件，故法院确认双方的合同于2016年8月31日解除。因合同解

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终548号上诉人(原审被告)：韩玮，男，1981年11月29日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：毛莹，上海小城律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：吴斌，男，1978年8月31日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：于彩霞，上海浦望律师事务所律师。上诉人韩玮因与被上诉人吴斌房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市杨浦区人民法院(2……