定金合同纠纷 （2021）豫07民终920号

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本案蒲创公司在预售商品房时未取得预售许可，但在2020年6月12日取得了商品房预（销）售许可证，武玉然于2020年10月22日提起诉讼，故武玉然与蒲创公司签订的房屋认购书为有效合同，系双方的真实意思表示。武玉然在签订认购书后一周内及在蒲创公司取得预销售许可证后的2020年6月30日前均未将总房款结清，系违约行为，武玉然应当承担不利后果的违约责任。武玉然要求退还定金200000元，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”的规定，定金是当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。给付定金的一方不

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本案蒲创公司在预售商品房时未取得预售许可，但在2020年6月12日取得了商品房预（销）售许可证，武玉然于2020年10月22日提起诉讼，故武玉然与蒲创公司签订的房屋认购书为有效合同，系双方的真实意思表示。武玉然在签订认购书后一周内及在蒲创公司取得预销售许可证后的2020年6月30日前均未将总房款结清，系违约行为，武玉然应当承担不利后果的违约责任。武玉然要求退还定金200000元，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫07民终920号上诉人（原审原告）：武玉然，男，1971年9月1日出生，汉族，住长垣市。委托诉讼代理人：张子辰，河南六齐律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河南蒲创置业有限公司，住所地：长垣市蒲西科教路卫华大道交叉口。法定代表人：张振军。委托诉讼代理人：范一帆，河南弘治律师事务所律师。委托诉讼代理人：王洋，河南弘治律师事务所律师。上诉人武玉……