房屋买卖合同纠纷 （2019）豫14民终2578号

胡艳荣与神火置业公司签订的商品房买卖合同及补充协议，系当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律法规的强制性规定，为有效合同，该院予以确认。双方均应按照合同约定积极履行义务，胡艳荣按约支付了全部购房款，履行了自己的义务。神火置业公司没有按约交付房屋，其行为构成违约，应按照合同及补充协议的约定支付延期交房违约金。但是因政府环境治理，有关部门通知建筑工地停工、涉案房屋的建设项目工程停止施工在所难免，该停工行为保护群众的身心健康，践行了生态文明建设思想，导致了履约条件的变化，属于神火置业公司不能预防和控制的因素，符合双方协议中予以据实延期的约定，故因环境治理导致的停工不能按照一方违约进行处理。对于因环保治理被要求停止一切施工的47天，对于因环境治理被要求停工但是经过治理可以复工的，顺延天数75天，合计停工时间122天。纵观本案案情，房屋建设中政府环境治理多次要求停工是客观事实，确实存在神火置业公司不能预防和控制的客观因素，延误天数该院酌情认定75天，在违约期限中予以扣除。神火置业公司于2018年7月25日按照合同约定的方式通知胡艳荣收房，神火置业公司通知交付房屋的方式符合合同约定，故神火置业公

胡艳荣与神火置业公司签订的商品房买卖合同及补充协议，系当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律法规的强制性规定，为有效合同，该院予以确认。双方均应按照合同约定积极履行义务，胡艳荣按约支付了全部购房款，履行了自己的义务。神火置业公司没有按约交付房屋，其行为构成违约，应按照合同及补充协议的约定支付延期交房违约金。但是因政府环境治理，有关部门通知建筑工地停工、涉案房屋的建设项目工程停止施工在所难免，该停工行为保护群众的身心健康，践行了生态文明建设思想，导致了履约条件的变化，属于神火置业公司不能预防和控制的因素，符合双方协议中予以据实延期的约定，故因环境治理导致的停工不能按照一方违约进行处理。对于因环

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫14民终2578号上诉人（原审原告）：胡艳荣，女，汉族，1988年3月1日出生，住河南省商丘市睢阳区。被上诉人（原审被告）：商丘神火明锦置业有限公司，住所地河南省商丘市睢阳区产业集聚区管委会院内，统一社会信用代码91411400062671512W。法定代表人：洪木银，该公司总经理。委托诉讼代理人：纪云丽、黄晶晶，河南文丰律师事务所律师。上诉……