执行异议之诉 （2021）皖05民终840号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”金钱债权执行中，买受人基于买卖不动产而产生的物权期待权，对涉案房屋享有的权利是否足以排除执行，应当适用该规定进行判断。1.关于佘发勇是否在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。一审法院于2018年12月13日依法对汪蕾所有的位于马鞍山市花山区房屋进行了查封。佘发勇虽然提交了其与汪蕾于2018年12月5日签订的《房屋买卖（居间）合同》，该合同约定于2018年12月5日之前交付500000元，但佘发勇已通过其子佘俊超在2017年11月3日前付款合计760000元，该合同约定与实际履行不一致，结合马鞍山市易捷房地产经纪有限公司电话录音、汪蕾办理邮储银行卡时间等证据

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”金钱债权执行中，买受人基于买卖不动产而产生的物权期待权，对涉案房屋享有的权利是否足以排除执行，应当适用该规定进行判断。1.关于佘发勇是否在人民法院查封之前已签订合法有效的书

安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖05民终840号上诉人（原审原告）：佘发勇，男，1969年6月24日出生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。委托诉讼代理人：马继铭，安徽峭正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周加桂，男，1969年11月12日出生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。委托诉讼代理人：林志清，安徽长城律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔波，安徽长城律师事务所实习律师。……