房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂01民终3214号

向发建筑公司提交的证据只能证明向发建筑公司向臧纪理通过邮寄方式送达过解除合同通知函，但是无法直接证明该函件已经实际交付给臧纪理。而且，解除房屋买卖合同对于个人购房者是一件大事，仅凭无法确认是否送达的函件就想要达到解除合同的法律效果，向发建筑公司作为专业的房地产企业，此举不够严谨。根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款：“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，对向发建筑公司提出的其向臧纪理送达了《合同解除函》，解除了其与臧纪理之间的合同的主张一审法院不予认可，认定解除合同通知函没有送达到臧纪理。虽然臧纪理没有在购买涉案房屋的合同上签字，但是向发建筑公司认可案外人黄地河将合同权利义务全部转让给臧纪理。该购房合同的合同当事人已经变成了向发建筑公司与臧纪理。该合同没有违反法律禁止性的规定，合法有效。向发建筑公司是依据合同约定将涉案房产交付给臧纪理，臧纪理占有涉案房产符合法律规定。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，解除合同的通知到达臧纪理处时合同解除。由于解除合同通知没有到达臧纪理处，向发建筑公司与臧纪理双方合同

向发建筑公司提交的证据只能证明向发建筑公司向臧纪理通过邮寄方式送达过解除合同通知函，但是无法直接证明该函件已经实际交付给臧纪理。而且，解除房屋买卖合同对于个人购房者是一件大事，仅凭无法确认是否送达的函件就想要达到解除合同的法律效果，向发建筑公司作为专业的房地产企业，此举不够严谨。根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款：“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，对向发建筑公司提出的其向臧纪理送达了《合同解除函》，解除了其与臧纪理之间的合同的主张一审法院不予认可，认定解除合同通知函没有送达到臧纪理。虽然臧纪理没有在购买涉案房屋的

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终3214号上诉人（原审原告）：向发房地产建筑开发（武汉）有限公司，住武汉市武昌区中北路239号水云居商铺1层商铺A1-1室。法定代表人：陈晓军，系该公司董事长。委托诉讼代理人：陈松平，湖北珞珈律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：臧纪理，男，1977年1月9日出生，汉族，住武汉市武昌区，上诉人向发房地产建筑开发（武汉）有限公司（以下简……