物业服务合同纠纷 （2019）桂03民终3613号

被告仅向法庭提供了九张相片，不足以证实原告服务不到位、不作为及造成其财产损失。如原告确实存在管理不善，在有充分证据情况下，被告应及时通过正当渠道请求由原告承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；如确有被告车辆因他人违法行为被划等情况，被告应及时报案，由有关部门依法处理。对于小区部分业主擅自封闭一层架空层问题，被告除可以向原告反映外，还可以向业主委员会反映，也可直接向建设行政管理部门投诉等正当程序维权，但本案被告不能以原告在物业服务上存在瑕疵作为拒缴物业费的理由。关于被告认为原告擅自动用维修基金安装监控（且监控设备不能使用）、将小区公共部位划车位出租及其已缴纳了2015年1月至6月的物业费的辩解意见，因缺乏证据支持，一审法院不予采信。 一审法院认为，原告是具有执业资格的物业服务企业，其与灵川县八里街经济技术开发区翔龙花园小区业主委员会签订的物业服务委托合同符合法律、法规的规定，合同对小区全体业主具有约束力。被告作为在由原告提供物业服务的小区业主，享受了原告提供的物业服务，应当依合同约定按时足额交纳物业等费。在合同已实际履行情况下，被告拖欠原告2015年1月1日至2019年7月3

被告仅向法庭提供了九张相片，不足以证实原告服务不到位、不作为及造成其财产损失。如原告确实存在管理不善，在有充分证据情况下，被告应及时通过正当渠道请求由原告承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；如确有被告车辆因他人违法行为被划等情况，被告应及时报案，由有关部门依法处理。对于小区部分业主擅自封闭一层架空层问题，被告除可以向原告反映外，还可以向业主委员会反映，也可直接向建设行政管理部门投诉等正当程序维权，但本案被告不能以原告在物业服务上存在瑕疵作为拒缴物业费的理由。关于被告认为原告擅自动用维修基金安装监控（且监控设备不能使用）、将小区公共部位划车位出租及其已缴纳了2015年1月至6月的物

广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂03民终3613号 上诉人（原审被告）：刘桥林，男，1977年4月20日出生，汉族，住广西壮族自治区灵川县。 上诉人（原审被告）：龙玉连，女，1970年10月13日出生，汉族，住广西壮族自治区灵川县。 委托诉讼代理人：刘桥林，男，1977年4月20日出生，汉族，住广西壮族自治区灵川县，系龙玉连丈夫。 被上诉人（原审原告）:桂林博恒……