执行异议之诉 （2020）鲁03民终3783号

本案争议焦点问题是华远公司对涉案房屋是否享有能够排除执行的民事权益。案外人请求对涉案土地解除查封，实质为要求对涉案土地排除执行。对此，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，恒星公司、华远公司在法院查封之前已经签订了合法有效的书面买卖合同、华远公司在查封之前已经合法占有该不动产，并支付全部价款，因恒星公司未履行协助义务，未办理涉案土地的转让登记。2007年10月1日，《中华人民共和国物权法》施行，第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”华远公司与恒星公司签订的买卖合同中对“办理过户手续”约定了权利、义务及违约责任，恒星公司

本案争议焦点问题是华远公司对涉案房屋是否享有能够排除执行的民事权益。案外人请求对涉案土地解除查封，实质为要求对涉案土地排除执行。对此，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，恒星公司、华远公司在法院查封之

山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁03民终3783号 上诉人（原审被告、申请执行人）：王仲海，男，1963年5月26日出生，汉族，无业,现住淄博市周村区。 委托诉讼代理人：王懿宣，山东淄明律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、执行案外人）：山东华远海锋金属制造有限公司，住所地淄博市周村区正阳路北首路西。 法定代表人：谢淑艳，执行董事。 委托诉讼代理人：成强，男，1980年……